Le facteur temps rend-il nos quartiers obsolètes avant même d’exister ?

Un double décalage, rarement anticipé

Dans un projet de planification urbaine, la ressource temps se fait ressentir à deux niveaux. Il y a le temps nécessaire pour développer un projet, qui s’est accéléré ces dernières années pour répondre à une pression foncière grandissante et rentrer dans des budgets toujours plus serrés. Et il y a la latence entre la conception du projet et sa sortie de terre.
Le bureau d’architecture et d’urbanisme doit donc imaginer ses projets dans une logique d’anticipation. Il a un rôle essentiel à exercer auprès des promoteurs et investisseurs : celui de les conseiller sur la typologie des logements, en tenant compte du décalage entre besoins projetés et besoins réels, lié à ce delta-temps.

Au Luxembourg, une urgence amplifiée

Ce conseil est d’autant plus déterminant au Luxembourg que la population résidente a crû de 24 % en 10 ans — la progression la plus rapide de l’Union européenne — et que 47 % des résidents sont étrangers, issus de 170 nationalités. Le STATEC projette environ 760 000 habitants d’ici 2030, portés par une immigration nette soutenue. Dans ce contexte, les profils de ménages évoluent rapidement : anticiper leurs besoins 10 ans à l’avance est un exercice particulièrement exigeant.
Dans un contexte où les zones constructibles se font rares et les financements difficiles à obtenir, il n’est plus pertinent de proposer des maisons quatre façades traditionnelles avec garage, car elles représentent un gâchis de ressources, d’énergie et de surface, et ont un coût de construction substantiel. Un quartier conçu en 2014 avec des typologies inadaptées peut, dès sa livraison en 2022, peiner à répondre à la demande réelle — c’est déjà une forme d’obsolescence.

Les réponses d’E-cone

Au Luxembourg, la quasi-totalité des communes fait face à une pression foncière élevée. Les résistances à de nouvelles typologies sont davantage culturelles qu’économiques, mais elles cèdent progressivement face à l’évidence des coûts et de la rareté.
C’est dans ce contexte qu’E-cone réfléchit à des alternatives qui permettent d’optimiser le foncier : on réduit l’emprise au sol, on imagine des maisonnettes en bande de la taille d’appartements, on construit avec une seule portée pour éviter les murs porteurs, on remplace les garages par des carports… Et ce, sans sacrifier la qualité architecturale, ni la qualité de vie.
La réduction des jardins privatifs, par exemple, est compensée par l’aménagement d’espaces verts de qualité, de lieux de loisirs et de rencontre qui créent un pont entre espaces privés et publics.
Car, au-delà du programme immobilier à proprement parler, la planification d’un nouveau quartier intègre des enjeux sociétaux et environnement incontournables. Pour rendre les quartiers résilients face au changement climatique la végétation y est systématiquement intégrée : des canopées ombragères permettent par exemple d’absorber les épisodes de canicule.

Le temps, paramètre de conception

Dans un pays où la population a augmenté de 24 % en 10 ans et où les zones constructibles se raréfient, oui, le risque que nos quartiers soient obsolètes avant même d’exister est bien réel. À condition de ne pas concevoir autrement. Un quartier livré sans avoir anticipé l’évolution des ménages est déjà en retard sur son époque. Le temps n’est pas l’ennemi du projet urbain : c’est un paramètre de conception à part entière.