Le plus grand bâtiment résidentiel en structure bois industrialisé au Luxembourg

Avec près de 11.000 m² et 95 logements, le projet situé dans l’écoquartier Rout Lëns à Esch-sur-Alzette, marque une étape importante dans le développement de la construction bois industrialisée appliquée au bâtiment grande hauteur. Il illustre la capacité d’un système unique au monde de production industrialisé à répondre aux enjeux actuels du logement en conciliant performance environnementale, maîtrise des délais et qualité d’exécution.

La fête du bouquet, célébrée le 28 mai 2026, a officialisé l’achèvement du gros œuvre.

D’Haus constitue également une étape majeure dans la trajectoire de LEKO Labs. Le projet confirme la capacité de l’entreprise à concevoir, produire et livrer des opérations résidentielles de grande envergure à partir d’un modèle industriel développé au Luxembourg.

Le bâtiment a été conçu et réalisé à partir de la technologie développée par LEKO Labs, qui associe conception algorithmique, production robotisée et fabrication hors-site. Les éléments structurels ont été fabriqués dans l’usine de LEKO Labs à Foetz avant d’être assemblés sur chantier. Ce modèle de production permet la standardisation des composants, l’optimisation des matériaux utilisés et la réduction des opérations réalisées sur chantier, tout en garantissant un niveau élevé de maîtrise des délais, de qualité d’exécution et de réduction des imprévus de chantier.

« À travers ce projet, nous démontrons que l’industrialisation de la construction bois ne s’oppose pas à l’ambition architecturale. Bien au contraire, elle nous a permis de concevoir des logements sur mesure, sans compromis sur la qualité des espaces, leur diversité ou leur identité. Le projet valorise les dimensions acoustiques, haptiques et atmosphériques du bois, dont les qualités intrinsèques contribuent à créer un environnement de vie confortable, apaisé et profondément humain », explique Tatiana Fabeck, fondatrice de Fabeck Architectes et architecte de D’Haus.

En s’appuyant sur une production locale et des procédés industriels avancés, LEKO Labs contribue à faire émerger au Luxembourg de nouvelles capacités de production pour répondre aux défis du logement et de la transition environnementale.

François Cordier, fondateur et CEO de LEKO Labs, déclare : « Avec D’Haus, nous démontrons qu’un système constructif industrialisé en bois peut être déployé sur des opérations de grande échelle et produit de manière répétable. Ce projet représente l’aboutissement de plusieurs années de recherche, de développement et d’industrialisation. Il confirme la maturité de notre technologie ainsi que notre capacité à répondre aux enjeux de production de logements, de productivité du secteur et de transition bas carbone de la construction en Europe ».

« La trajectoire carbone d’un bâtiment ne se mesure pas seulement à ce qu’il évite d’émettre, mais à ce qu’il parvient à séquestrer durablement. Le système LEKO agit ainsi comme un puits de carbone. Cet avantage combiné à un potentiel de réemploi élevé réduit considérablement le bilan des émissions du bâtiment sur son cycle de vie » ajoute Julien L’Hoest, administrateur du bureau Energie et Environnement SA.

D’Haus s’inscrit dans le développement de l’écoquartier Rout Lëns, certifié « Carbon Footprint Neutral », qui prévoit à terme plus de 1.400 logements au sein d’un modèle urbain orienté vers la sobriété énergétique. Le projet est porté par IKO Real Estate, réalisé en mode Bouwteam avec CLE (Compagnie Luxembourgeoise d’Entreprises) et conçu par Fabeck Architectes. Il comprend 95 logements répartis sur une structure R+7.

Depuis sa création en 2017, LEKO Labs a contribué à la réalisation d’environ 500 logements en Europe. L’entreprise prépare désormais l’ouverture d’une nouvelle unité de production de 10.000 m² au Luxembourg, prévue au premier trimestre 2027. Cette montée en capacité vise à accompagner l’accélération de la demande pour des solutions constructives industrialisées bas carbone et à renforcer la contribution du Luxembourg à la transformation du secteur de la construction en Europe.

Dans un contexte marqué par la pénurie de logements, les objectifs de décarbonation et la nécessité de renforcer les capacités industrielles européennes, D’Haus apporte une preuve concrète que l’industrialisation de la construction est un levier essentiel pour réussir à produire davantage, plus rapidement et de manière plus durable.

D’Haus en chiffres

• 95 logements
• Près de 11.000 m² de surface brute
• Localisation : écoquartier Rout Lëns à Esch-sur-Alzette
• Plus importante réalisation résidentielle bois au Luxembourg
• Structure bois isolée et industrialisée unique au monde, fabriquée à Foetz
• Environ 1.500 tonnes de CO₂ biogénique stockées dans la structure du bâtiment

Le système constructif LEKO Labs

Développé au Luxembourg, le système constructif LEKO Labs repose sur une approche industrialisée de la construction bois combinant conception algorithmique, production robotisée et fabrication hors-site. Chaque composant est conçu à l’aide d’un logiciel propriétaire permettant d’optimiser l’utilisation de la matière en fonction des contraintes structurelles du bâtiment avant fabrication sur ligne robotisée en environnement industriel contrôlé. Cette approche vise à améliorer l’efficacité des processus de construction, à renforcer la qualité d’exécution et à réduire la consommation de ressources sur l’ensemble du cycle de production.

Principales caractéristiques

• Jusqu’à 60 % de réduction de la consommation de bois par rapport à certains systèmes conventionnels en CLT massif
• Réduction d’environ 95 % de l’utilisation de colle structurelle
• Isolant biosourcé intégré dans la paroi porteuse
• Jusqu’à 8 % de surface habitable supplémentaire (à surface au sol équivalente)
• Industrialisation de la production en environnement contrôlé à Foetz
• Optimisation de la matière grâce à la conception algorithmique
• Système constructif certifié jusqu’à R+11
• Intégration de principes de circularité dès la conception
• Pré-certification Cradle to Cradle du système constructif

Performance environnementale

Le système LEKO Labs repose sur l’utilisation de bois issu de forêts gérées durablement et de matériaux biosourcés, dans une logique de réduction de l’empreinte carbone des bâtiments. L’optimisation structurelle et la fabrication industrielle contribuent à une utilisation plus efficiente des ressources et à une réduction des impacts environnementaux par rapport aux modes constructifs conventionnels.

Ancrage territorial et projet Rout Lëns

D’Haus s’inscrit dans le projet urbain Rout Lëns, à Esch-sur-Alzette. Ce projet de reconversion d’une ancienne friche industrielle de 11 hectares vise à créer un quartier mixte d’environ 1 400 logements, intégrant logements, services et espaces publics.

Perspective sectorielle

La construction est aujourd’hui confrontée à trois dynamiques majeures :

• besoin de production accélérée de logements,
• exigences croissantes de décarbonation du bâti,
• recherche de modèles plus industrialisés et reproductibles

Dans ce contexte, les systèmes constructifs hors-site apparaissent comme une réponse opérationnelle à ces transformations structurelles du secteur.

Développement industriel

Fondée en 2017 au Luxembourg et basée au Technoport de Foetz, LEKO Labs poursuit le développement de ses capacités industrielles avec la mise en service prévue d’une nouvelle unité de production de 10.000 m² au Luxembourg au premier trimestre 2027. LEKO Labs indique également avoir été sélectionnée pour plusieurs projets d’envergure en Europe, notamment en France et en Belgique.

Distinctions

• Lauréat des European PropTech Startup & Scale-Up Awards 2023
• Technologie brevetée développée au Luxembourg
• Production industrielle réalisée à Foetz
• Pré-certification Cradle-to-Cradle

Communiqué par LEKO Labs