Construction circulaire : la transition a commencé

L’entrepreneur devra ainsi composer avec les maîtres d’ouvrage et leurs exigences supplémentaires en matière de circularité, mais il lui faudra aussi appliquer des systèmes de construction circulaires innovants et saisir les opportunités qui s’offrent à lui.

L’économie circulaire a pour objectif de limiter la production de déchets par la réparation, l’entretien, le réemploi et le recyclage des produits. Elle peut donc contribuer à réduire l’impact environnemental, à rassurer quant à la disponibilité des ressources et à créer de nouveaux emplois. Pour le secteur de la construction, cela se traduit par trois grands principes :

• concevoir en tenant compte des possibilités d’adaptation et de démontage,
• construire à l’aide de matériaux récupérés ou recyclés,
• adopter des modèles économiques soutenant ces principes.

Ces dernières années, bon nombre d’entreprises ont expérimenté la construction circulaire, avec pour conséquences une augmentation considérable du nombre d’utilisateurs et donc de retours. Quels sont les changements à court terme pour l’entrepreneur ?

Évolution de la demande du maître d’ouvrage

Si un maître d’ouvrage souhaite appliquer des principes circulaires à son projet, il lui faudra lancer un appel d’offres différent et formuler des exigences très spécifiques en matière de circularité. Dans le cahier des charges figureront, en outre, de plus en plus d’exigences circulaires telles que « le béton doit être fabriqué avec 100 % de ciment CEM III/A » ou « les briques doivent contenir au moins 15 % de matériaux recyclés ». Le recyclage des matériaux de construction et la gestion des déchets sur le chantier peuvent également être soumis à d’autres exigences. Ainsi, il est possible de demander un plan de gestion des déchets pour la phase de chantier ou d’exiger l’utilisation d’une quantité minimale de matériaux récupérés.

Dès lors, il importe de bien se préparer à ces nouvelles exigences. L’expérience montre par ailleurs que l’implication précoce de l’entrepreneur dans le projet peut contribuer à améliorer les pratiques circulaires.

Dans les appels d’offres publics, nous constatons que d’autres critères d’attribution sont utilisés en plus du coût initial de la construction : la formulation d’un plan d’action en matière de circularité, par exemple. Il est important que vous compreniez bien le concept de construction circulaire et que vous employiez le bon langage. Le site Internet circularbuilt.be/fr (créé par Buildwise et Embuild Vlaanderen) fournit de nombreuses informations ainsi qu’un outil permettant aux professionnels de la construction de formuler une vision circulaire et de se concentrer sur leurs ambitions en la matière. Structuré autour de quatre thèmes principaux, à savoir la conception circulaire, l’approvisionnement et le maintien de matériaux de construction dans des boucles de distribution, la volonté de réduire l’impact environnemental et l’anticipation de la transition, ce site Internet livre un aperçu de tous les aspects circulaires susceptibles de figurer dans un projet de construction. Cet outil peut vous aider à répondre, en connaissance de cause, aux exigences supplémentaires en matière de circularité.

Solutions constructives circulaires

Les solutions constructives traditionnelles ou les techniques d’exécution reconnues ne permettent pas toujours de respecter ces nouvelles exigences circulaires. Il convient dès lors de rechercher des alternatives circulaires, telles que le béton à base de granulats recyclés, les matériaux d’isolation biosourcés, les systèmes de superposition à sec pour la maçonnerie des façades (sans mortier ni colle), les toitures plates dotées de fixations permettant de récupérer l’étanchéité et l’isolation, ou encore les systèmes de cloisons intérieures mobiles et démontables avec une garantie de rachat.

Ces systèmes innovants soulèvent des questions relatives, notamment, à leur faisabilité pratique, aux performances techniques et à la certification. Buildwise a développé un guide pratique (1) apportant des réponses aux quatre principaux acteurs impliqués dans l’application de solutions innovantes (maître d’ouvrage, concepteur, producteur et entrepreneur), mais passant également en revue les besoins des autres acteurs. Vous pouvez d’ores et déjà adopter les mesures suivantes pour augmenter votre taux de réussite :

• tenter de participer le plus tôt possible au projet,
• acquérir de l’expérience en matière de systèmes innovants en participant à des expérimentations et à des projets pilotes,
• garantir l’accessibilité économique en ne se limitant pas au coût du produit et en collaborant (avec les producteurs, par exemple) pour trouver des solutions fiables et économiques.

Pas d’économie circulaire de la construction sans modèles d’affaires circulaires

Pour passer de l’expérimentation à la mise en pratique à grande échelle du concept de construction circulaire, il est nécessaire de procéder à une nouvelle répartition des rôles et de développer des services supplémentaires ainsi que des modèles d’affaires innovants. Cette transformation offre, en outre, des opportunités aux entrepreneurs.

Afin de maintenir les matériaux et les produits de construction dans les circuits de distribution, il est important de rassembler et de gérer les données relatives aux bâtiments. Recourir au BIM peut s’avérer essentiel à cet égard. Par conséquent, en collectant des informations sur le bâtiment, les produits et les matériaux employés, son utilisation, et en les reliant au modèle BIM, vous pourrez créer de la valeur ajoutée pour vos clients. Le démontage, la mise en vente ou le réemploi des matériaux nécessitent une connaissance approfondie de ces derniers et suffisamment de savoir-faire. Buildwise a établi un cadre technique dédié aux matériaux de réemploi pour les entrepreneurs désireux de se lancer dans cette mise en pratique.

Enfin, vous pouvez proposer des services supplémentaires tels que la maintenance, la préparation d’inventaires de réemploi et l’élaboration et/ou la mise à disposition de solutions circulaires en coopération avec les fabricants. Vous l’aurez compris, la transition vers une économie circulaire de la construction a commencé et elle offre de nombreuses opportunités, y compris aux entrepreneurs.

A. Vergauwen, dr. ir.-arch., cheffe de projet, laboratoire Solutions durables et circulaires, Buildwise
Article paru dans Neomag #76 - janvier 2026

(1) Praktijkgids circulair bouwen. Met vertrouwen innovatieve oplossingen toepassen (actuellement uniquement disponible en néerlandais).