Première pierre du bâtiment KIPI
Le Fonds Kirchberg construit un nouveau bâtiment à l’angle de la rue Simone de Beauvoir et du boulevard Konrad Adenauer à Luxembourg. Ce projet, baptisé KIPI, accueillera la Quartier Stuff du quartier Kiem, ainsi que dix chambres de coliving, marquant une première pour le Fonds Kirchberg dans le domaine de l’habitat partagé.
Situé dans le quartier résidentiel du Kiem, sur un terrain appartenant au Fonds Kirchberg, le projet KIPI s’inscrit dans une démarche de développement urbain mixte et durable. L’établissement public en assure la maîtrise d’ouvrage et conserve la propriété de l’immeuble. Le projet combine animation de la vie de quartier, grâce à l’implantation d’une Quartier Stuff en rez-de-chaussée et la création de logements en coliving dans les étages. La conception architecturale est confiée à AT Architecture, avec le concours des bureaux d’études AuCarré (statique) et BSC (techniques). La construction est assurée par LuxTP, tandis que QBuild a été désigné pour le project management.
Un levier pour la vie de quartier
La Quartier Stuff est une structure de proximité ouverte aux habitants et usagers d’un quartier. Initialement pensée comme un projet pilote par le Fonds Kirchberg dans le quartier Grünewald et logée dans un container rouge emblématique, elle visait à favoriser la participation citoyenne autour des aménagements extérieurs dans le quartier. Au fil du temps, elle est devenue un véritable lieu de vie : rencontre entre voisins, aide aux devoirs, ateliers, événements...
Face à ce succès, le Fonds Kirchberg a choisi de pérenniser et d’étendre ce concept. Après Grünewald, où la structure dispose désormais de locaux permanents, le quartier du Kiem bénéficie à son tour de cette dynamique. Entre 2022 et 2025, la Quartier Stuff y était installée dans la structure temporaire du container et a permis l’émergence d’une communauté de voisins. Le projet KIPI permettra désormais d’accueillir la Quartier Stuff du quartier Kiem dans des espaces pérennes : une salle polyvalente, une cuisine commune et des locaux annexes. Un espace extérieur avec terrasse et jardin potager complète l’ensemble. La gestion de ces lieux sera confiée à un responsable rattaché à une structure dédiée, garantissant une utilisation optimale et participative.
Le coliving, une nouvelle offre de logement
Les deux étages supérieurs du bâtiment accueillent deux unités de coliving (une par niveau). Chaque unité comprend quatre chambres individuelles et une chambre double, organisées autour d’un espace de vie commun avec salon, cuisine et salle à manger, complété par une terrasse.
Chaque chambre dispose de sa propre salle de douche avec toilette et d’un coin bureau. Les résidents bénéficient également d’une buanderie commune et d’un local à vélos sécurisé.
Avec ce projet, le Fonds Kirchberg diversifie son offre résidentielle. Précédemment, l’établissement public a construit des logements destinés à une acquisition en-dessous des prix du marché et a mis des appartements en location par l’intermédiaire de la SNHBM avec qui il continue de collaborer pour la création de logements abordables sur le plateau. Récemment il a acheté des unités en VEFA dans l’objectif de lancer la construction pour ensuite les laisser en accession à un prix inférieur à celui du marché. Il développe également des appartements et town houses destinés au marché libre. Avec le projet KIPI et son offre de coliving, le Fonds Kirchberg continue de répondre aux besoins actuels en matière de logement, notamment pour des modes de vie plus flexibles et partagés. La gestion locative de ces unités sera assurée par un opérateur spécialisé.
Une architecture compacte et durable
Implanté sur une parcelle d’angle, le bâtiment adopte une forme triangulaire sur trois niveaux hors-sol, permettant de dégager un bel espace terrasse au rez-de-chaussée destiné aux habitants du quartier. Notons que l’absence de sous-sol permet d’améliorer l’empreinte carbone globale de l’immeuble. Le rez-de-chaussée se distingue par un parement minéral texturé, tandis que les étages sont habillés d’un bardage en aluminium à onde carré thermolaqué rouge profond. Des dispositifs végétalisés au niveau du rez-de-chaussée, notamment des plantes grimpantes sur filins métalliques, accompagnent l’intégration du bâtiment dans son environnement.
À l’intérieur, le bois est largement utilisé pour créer une atmosphère chaleureuse. Les menuiseries extérieures en bois et aluminium, associées à des triples vitrages et à des volets pliants, assurent performance énergétique et qualité architecturale.
Les aménagements extérieurs privilégient la perméabilité des sols et la végétalisation. Une pergola est installée au niveau de la terrasse, améliorant le confort des usagers lors des séjours dans cet espace.
D’une surface constructible brute de 683 m2 (550 m2 de surfaces utiles dont 140 m2 dédiés à la Quartier Stuff), le projet intègre des solutions énergétiques durables, avec une pompe à chaleur et des panneaux photovoltaïques en toiture.
La livraison du bâtiment est prévue pour le début de l’année 2028. Le budget total du projet est estimé à 4,8 millions d’euros (TTC, honoraires compris).
Texte et photo du Fonds Kirchberg.
