Et si la qualité de vie en ville se mesurait en trois chiffres seulement ?

Au Luxembourg, où ces principes se heurtent à la réalité d’une forte pression foncière, le bureau E-cone explore des pistes d’application pragmatiques.

Rencontre avec Jordan Adans, architecte, urbaniste et associé gérant de E-cone

Trois principes pour des villes agréables à vivre

Le concept 3/30/300 a été introduit en 2021 par Cecil Konijnendijk van den Bosch, chercheur néerlandais reconnu comme l’un des experts mondiaux en foresterie urbaine. Actuellement directeur du Nature Based Solutions Institute (NBSI), professeur honoraire à l’University of British Columbia (Canada) et rédacteur en chef de la revue scientifique Urban Forestry & Urban Greening, il enseigne et mène des recherches depuis plus de 30 ans dans différents pays - notamment aux Pays-Bas, au Canada, au Danemark et en Suède - sur la manière dont les espaces verts influencent la santé mentale et le bien-être humain, sur la planification et la gestion participative de la nature en milieu urbain et sur l’utilisation des arbres pour rendre les villes plus résilientes face au changement climatique.

De ses études, il a déduit 3 principes d’urbanisme pour qu’une ville soit agréable à vivre :
Chacun devrait pouvoir voir au moins 3 arbres depuis sa fenêtre : cela contribue au bien-être global et à la réduction du stress.

Chaque quartier devrait avoir un couvert forestier minimal de 30 % : les arbres purifient et rafraîchissent l’air, absorbent les eaux pluviales et offrent un habitat à de nombreux insectes, oiseaux et petits mammifères.

Chacun devrait vivre à moins de 300 mètres d’un parc, soit environ 5 minutes à pied. Au-delà, les études le confirment, on n’y va plus.

La nature comme point de départ

Le bureau d’architecture et d’urbanisme E-cone, basé à Mersch, aborde chacun de ses projets à travers le filtre de ce concept. « Ces principes ne sont pas spécialement nouveaux, mais leur application, elle, est relativement récente. Il nous tient à cœur d’essayer de les mettre en œuvre parce que leurs bénéfices sont démontrés, tant sur le plan écologique que psychologique », explique Jordan Adans, architecte, urbaniste et associé gérant de E-cone.

Concilier nature et pression foncière : le défi luxembourgeois

Dans la pratique, le 3/30/300 est relativement compliqué à mettre en œuvre au Luxembourg : « Sachant que le mètre carré de terrain est très coûteux, il serait illusoire, dans un village bénéficiant déjà d’une trame végétale existante, de chercher à ajouter des arbres supplémentaires ou à créer un parc au sein d’un petit projet de 10 à 20 logements. Dans ces cas de figure, nous travaillons plutôt sur des ouvertures visuelles vers la nature environnante ».

Le concept s’inscrit davantage dans une logique urbaine et concerne surtout les communes denses, où la végétation a presque totalement disparu du paysage, à l’image de Paris, où de nombreux hectares de surfaces imperméabilisées ont été déconstruits pour laisser la place à des franges végétales. « Au Luxembourg, où la pression foncière est forte et chaque mètre carré est précieux, une telle démarche doit être menée avec beaucoup de discernement », précise Jordan Adans.

Densifier pour mieux végétaliser

À titre d’exemple, il cite un projet de plus de 500 logements sur lequel son bureau travaille actuellement : « Tout repose sur la création d’habitations très compactes – donc, par ailleurs, plus abordables économiquement, car moins coûteuses à construire, et moins impactantes sur les plans énergétique et écologique. Paradoxalement, plus on densifie, plus on libère de l’espace pour la végétation. Nous avons donc choisi de prendre le contrepied de ce qui se faisait jusqu’à présent, à savoir prévoir des terrains privés les plus grands possibles pour que chacun ait son petit domaine.

Nous avons réduit ces terrains privés de manière intelligente pour développer des espaces publics plantés d’une végétation haute, avec des arbres pouvant se déployer bien plus librement que dans de petits bacs. Ces espaces seront répartis de manière répétitive et s’intégreront dans un maillage de circulation, combinant mobilité douce et motorisée. Cela a aussi un impact sociologique : les jeunes générations privilégient la qualité de vie immédiate plutôt que de s’engager sur trente-cinq ans dans un crédit immobilier qui limiterait leurs choix financiers », souligne-t-il.

Des bénéfices au-delà de l’écologie

Les principes du 3/30/300 ne sont pas des cases à cocher, mais ils aident à poser les bonnes questions dès les premières esquisses pour garantir que la nature fasse partie intégrante du projet — pas comme une contrainte supplémentaire ou un élément décoratif ajouté en fin de parcours, mais comme une donnée de départ pour concevoir des lieux agréables à vivre.

« Végétaliser un espace, c’est agir simultanément sur la perméabilité des sols, sur l’ombrage en période de fortes chaleurs, sur la circulation de l’air et sur le cadre de vie des futurs habitants, autant de piliers d’un quartier véritablement durable. Tout est lié, conclut Jordan Adans.

Mélanie Trélat
Article paru dans Neomag #79 - juin 2026