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Assurance et construction : gestion des risques à l'ère numérique

Fanny K — 2024-11-11T03:00:00Z

La transformation numérique du secteur de la construction impacte l'assurance en permettant une gestion des risques améliorée, une prévention accrue, une tarification précise et des garanties sur mesure. Toutefois, ces technologies introduisent aussi de nouveaux risques à gérer.

Les technologies numériques dans la construction permettent une amélioration de l'évaluation des risques par les compagnies d'assurance. Par exemple, la modélisation de l'information du bâtiment et l'internet des objets permettent une collecte et une analyse des données précises sur l'état des chantiers en temps réel. Les assureurs peuvent ainsi mieux évaluer les risques liés aux projets de construction, en tenant compte de facteurs tels que les conditions météorologiques et la sécurité, ce qui leur permet de quantifier les risques associés à des projets spécifiques.

Le BIM et les capteurs IoT installés sur les chantiers permettent de détecter rapidement les anomalies et de prendre des mesures correctives avant qu'elles ne deviennent des problèmes majeurs. Ils contribuent également à une surveillance en temps réel des chantiers, réduisant ainsi les risques d'accidents et améliorant la sécurité des travailleurs. Les robots sont également utilisés pour des tâches répétitives et dangereuses, augmentant ainsi la sécurité sur les chantiers.

Une meilleure gestion des risques et une sécurité accrue sur les chantiers conduisent à une diminution des sinistres et des réclamations, ce qui peut réduire les coûts pour les assureurs et les clients. Les assureurs peuvent adapter leurs tarifs en fonction des données concrètes et des risques identifiés, permettant une tarification plus juste et dynamique. Cette transformation numérique facilite également le développement de produits d'assurance sur mesure adaptés aux besoins spécifiques des projets de construction.

Cependant, malgré les avantages que la numérisation apporte, de nouveaux risques émergent, tels que la responsabilité civile liée à l'utilisation de drones ou les risques cyber. Il est donc essentiel pour les courtiers de se tenir informés de ces évolutions et d'adapter leurs conseils pour obtenir des offres en conséquence.

En conclusion, la transformation numérique dans la construction modifie le paysage de l'assurance en offrant des opportunités d'amélioration de l'évaluation des risques et des processus de réclamation. Ces changements ouvrent la voie à une stratégie d'assurance plus efficace, adaptative et centrée sur les besoins des clients.

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La due diligence dans les transactions immobilières

Fanny K — 2024-11-11T03:00:00Z

Le numérique est devenu incontournable dans tous les secteurs, transformant les processus et la gestion des risques, ce qui pose des défis aux acteurs économiques, leurs conseillers et aux administrations, y compris dans l'immobilier. Article de M^e Mario Di Stefano, Managing Partner et avocat à la Cour chez DSM Avocats à la Cour.

L'évolution des pratiques de due diligence dans les transactions immobilières en est une des illustrations, où le recours toujours plus poussé à des outils numériques est une réalité.

On peut ainsi dire que le temps des data room papier est définitivement révolu. Le standard est, aujourd'hui, la communication des documents et informations par une data room numérique, logé dans le cloud.

Aussi, de plus en plus, et surtout pour les data room très volumineuses contenant nombre de documents à fonction similaire, l'analyse du contenu de la data room n'est plus effectuée par des humains, mais à l'aide d'outils numériques connaissant une évolution rapide et continue. Les possibilités ouvertes par l'intelligence artificielle et l'augmentation de la puissance de calcul des ordinateurs évoluent à une vitesse époustouflante.

Néanmoins, des précautions sont à prendre pour éviter certains risques pratiques liés à cette évolution.

D'un côté, il faudra s'assurer que la compilation des documents et informations dans la data room est complète, non équivoque et conforme aux originaux s'ils sont en format papier. Effectivement, dans la plupart des cas, cela correspond à une obligation prévue contractuellement. Or, souvent la documentation d'origine peut présenter des lacunes ou peut être fastidieuse à réunir. Par exemple, il n'est pas rare que des contrats soient numérisés sans les annexes, ou séparément des annexes, ou que la documentation soit répartie sur plusieurs départements, voire tenue par des conseils et prestataires externes. Parfois des changements au niveau des équipes peut mener à une déperdition d'informations ou la perte d'une vue d'ensemble.

Il est dès lors recommandé de ne pas attendre qu'une situation de due diligence se présente, mais revoir de façon critique et régulière la pratique de gestion des informations et documents, pour la rendre complète, fiable et traçable, et indépendante des départs qui peuvent survenir au niveau des équipes de gestion.

Cela paraît évident, mais il faut constater que dans la pratique on rencontre de nombreux cas où l'exercice de due diligence se heurte à un manque d'efficacité au niveau de la compilation de la data room, voire révèle des faits pertinents dont la partie venderesse n'avait pas, ou plus, connaissance.

Ensuite, et en fonction de l'étendue du recours à des outils d'analyse numériques, il y aura lieu de déterminer les aspects où une intervention humaine sera requise.

D'un côté, cela concernera le choix des outils numériques, la compréhension de leur fonctionnement et de leurs limites et le paramétrage, et de l'autre côté l'analyse des résultats et leur prise en compte dans la rédaction du rapport de due diligence et des documents contractuels.

Une confiance aveugle ou une référence sans critique à des résultats générés par des outils numériques ou des « algorithmes » peut engendrer des risques importants, voire remettre en cause la transaction en tant que telle si ces résultats révèlent des risques imaginaires ou purement théoriques, découlant d'un mauvais paramétrage.

Un autre défi est la sauvegarde et l'archivage des données de la data room, qui doit être fiable, pérenne et opposable aux parties. Vu qu'en général cela ne se fait plus aujourd'hui en format papier, on aura recours à des solutions numériques, comme une sauvegarde sur une clé USB ou un DVD non réinscriptible, ou encore une détention des données en séquestre auprès d'un tiers. Il est alors important de vérifier la conformité de cette sauvegarde avec le contenu de la data room, et de documenter l'accord des parties sur l'opposabilité du contenu du support numérique en cas de différend, et notamment en cas d'appel par la partie acquéreuse à des garanties consenties par la partie venderesse dans le cadre de la transaction. Il faudra, finalement, s'assurer de l'archivage du support numérique conservant son intégrité physique et permettant de le retrouver en cas de besoin. Là encore, cela paraît évident, mais on rencontre parfois des situations où, par exemple, pour des documents pertinents pour des garanties en matière fiscale qui peuvent porter sur une durée d'une dizaine d'années, il n'est plus possible de retrouver le support numérique.

Il va de soi qu'il faudra dans ce contexte respecter les obligations en matière de protection des données et les procédures internes de l'entreprise en matière de RGPD, en assurant l'intégrité de ces données, et en les protégeant contre des accès inautorisés.
On ne pourra négliger la protection de la propriété intellectuelle, alors qu'outre l'obligation de respecter les conditions d'utilisation des outils numériques en tant que tels et les droits de propriété intellectuelle en rapport avec ces outils, les opérations de due diligence peuvent impliquer la diffusion de documents, plans, images et informations faisant l'objet de droits d'auteur ou de secrets commerciaux.
La numérisation de ces données signifie qu'elles ne sont plus confinées au secret d'un classeur physique, mais stockées dans le cloud avec un accès ouvert à la contrepartie, mais aussi à un certain nombre d'intervenants externes, de sorte qu'elles peuvent échapper au contrôle de la partie les ayant dévoilées.

Il y aura donc lieu de prendre soin d'en limiter la diffusion, de soumettre les récipients à une obligation de confidentialité, et les cas échéant recourir à des plateformes numériques permettant d'identifier la partie ou l'intervint ayant téléchargé un document qui aurait par la suite été diffusé en violation d'une telle obligation.
Tout cela nécessite la mise en place d'une stratégie bien déterminée.
On peut en tirer la conclusion qu'en parallèle à l'importance croissante du recours à des outils numériques et l'intelligence artificielle, l'intervention humaine reste (encore ?) déterminante dans le cadre des transactions immobilières de taille, et au niveau des entreprises parties à la transaction, et au niveau de leurs conseils.

On ne pourra donc, dans ce contexte, négliger la formation des intervenants non seulement à l'utilisation, mais aussi à la compréhension en profondeur du fonctionnement des outils numériques, et de leurs limites. Au vu de l'évolution rapide de la technologie, cela requiert une mise à niveau constante, mais aussi une formation au processus de due diligence classique en tant que tel.
Pour toutes les parties prenantes, l'adaptation à la révolution numérique est un enjeu de taille, déterminant pour leur compétitivité et donc leur avenir dans un monde qui change profondément.

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Vers une impression neutre en carbone grâce aux panneaux photovoltaïques

Fanny K — 2024-11-11T03:00:00Z

L'Imprimerie Centrale a installé près de 1000 m 2 de panneaux photovoltaïques sur le toit de son bâtiment à la Cloche d'Or, de manière à pouvoir proposer d'ici quelques années une impression zéro carbone net sans compensation.

Interview de Laurence Dernoeden, directrice artistique, Jérôme Kaiser, directeur commercial de l'Imprimerie Centrale, et Franky Wies, directeur du département tertiaire / infrastructures de SOCOM

Quelle est l'origine de ce projet ?

Jérôme Kaiser : L'imprimerie est souvent considérée comme un secteur qui pollue la nature, qui coupe des arbres, ce qui n'est pas tout à fait juste. Il faut reconnaître que l'impression offset est assez énergivore, donc génère du CO2, mais un livre ne consomme de l'électricité qu'une seule fois, lors de son impression, alors qu'un document PDF pollue à chaque fois qu'il est consulté.
Nous sommes conscients de notre impact social en tant qu'entreprise et nous voulons contribuer à l'effort collectif pour atteindre la neutralité carbone d'ici 2050, tout en apportant des réponses à nos clients qui nous demandent de plus en plus souvent si nous utilisons des encres écologiques, du papier recyclé, si notre production est neutre en CO2, etc. Avec ce projet, nous répondons aux attentes de nos clients, tout en réduisant notre dépendance aux énergies fossiles grâce à l'électricité verte que nous produisons sur place.
Cet investissement s'inscrit dans une vision à long terme. Le secteur de l'impression évolue rapidement et il devrait connaître encore de grands changements au cours des prochaines années avec, probablement, une réduction des tirages en offset et une croissance significative des commandes en impression digitale qui s'accompagnera d'une évolution technologique des machines numériques. Ces dernières deviennent, tant pour l'impression que pour la reliure, de plus en plus performantes, rapides, flexibles et économes en énergie. Ceci nous permettra d'optimiser notre production, tout en réduisant drastiquement notre consommation énergétique. En effet, notre presse offset consomme en moyenne 350 kWh, tandis que nos sept presses numériques ne consomment que 100 kWh au total, même lorsqu'elles tournent toutes à pleine capacité simultanément. Même en ajoutant les machines de reliure - qui ne tournent pas toutes en même temps sur une journée entière -, notre consommation reste inférieure à 200 kWh.

Quel objectif visez-vous avec cette installation ?

Laurence Dernoeden : Nous avons réalisé un investissement important en installant 426 panneaux photovoltaïques d'une puissance de 460 W chacun, couvrant une surface totale de 946,49 m² et capables de produire 495,96 kW crête dans des conditions optimales. Depuis que les panneaux ont été posés en février dernier, nous avons produit un peu plus de 160 MW, ce qui représente une bonne partie de notre consommation. Le surplus d'électricité que nous produisons, par exemple les week-ends puisque nous ne travaillons pas, est injecté dans le réseau. Grâce à cette installation sur notre toit, nous serons prêts pour l'avenir, avec l'ambition de devenir à moyen/long terme (5 ans) une entreprise neutre en CO2, d'autant plus que nous disposons encore d'une surface importante sur notre toit pour installer des panneaux supplémentaires si besoin.

C'est Socom qui s'est chargé de la réalisation du projet. Pouvez-vous nous dire quelques mots sur votre collaboration ?

Franky Wies : Socom est une société luxembourgeoise spécialisée dans les installations électriques de grande envergure, donc uniquement dans le B2B, dans les domaines de l'industrie, du tertiaire et des infrastructures de production d'énergie renouvelable. Nous installons tous types de panneaux - dont ceux de notre société sœur SolarCell qui sont fabriqués au Luxembourg -, en fonction de la puissance requise dans le bordereau. Nous proposons des projets clé en main, incluant les études et le suivi.
Nous avons été sollicités par le directeur général de l'Imprimerie Centrale, Monsieur Dernoeden, pour poser une installation photovoltaïque en toiture. Au-delà des panneaux, nous avons aussi mis en place un onduleur de grande puissance et un software, nommé MeteoControl, qui permet de surveiller l'ensemble de l'installation. Ce logiciel permet de s'assurer, en temps réel et à distance, du bon fonctionnement, et de détecter rapidement les éventuels dysfonctionnements.
LD : Travailler avec une entreprise luxembourgeoise était primordial pour nous. Cette initiative s'inscrit dans un engagement global en faveur de l'économie circulaire et du soutien à l'emploi local, en privilégiant les partenariats avec des entreprises luxembourgeoises comme Socom. Cela est en accord avec nos valeurs. Et cela s'est avéré être une belle collaboration avec une grande réactivité de leur part.
FW : Je confirme que la collaboration avec l'Imprimerie Centrale était excellente. Que ce soit en phase de préparation du projet, lors de l'installation des panneaux et après leur mise en service, la réalisation s'est vraiment faite dans les meilleures conditions possibles.

Mélanie Trélat
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Des enduits à base de liège pour une durabilité éprouvée

Fanny K — 2024-11-11T03:00:00Z

Diasen, entreprise italienne, utilise des matériaux biosourcés comme le chêne-liège, la chaux et l'argile pour créer des enduits isolants, assainissants et acoustiques. Sa gamme inclut aussi des produits d'étanchéité et de chapes, tous orientés vers le respect de l'environnement. Reportage produits innovants.

L'enduit isolant Diathonite Thermactive

Cet enduit naturel et allégé composé de liège en granulométrie fine (0-3 mm), de silice amorphe expansée, de perlite, de pierre ponce et de chaux hydraulique est commercialisé prêt à l'emploi et destiné à être projeté en intérieur comme en extérieur ; incombustible et perspirant, il s'applique sur une très grande majorité de supports secs et résistants (moyennant l'application préalable éventuelle de produits d'accroche) comme le béton, le béton cellulaire, la terre cuite, mais également sur enduits existants ou panneaux dérivés du bois. L'enduit Diathonite Thermactive propose un coefficient de conductivité thermique -λ- de 0,037 W/mK, un coefficient de résistance à la diffusion de la vapeur d'eau -μ- de 3 et une chaleur spécifique -c- de 1.000 J/kgK.

L'enduit isolant biosourcé Diathonite Evolution

Cet enduit naturel pré-mélangé prêt à l'emploi pour une application extérieure, très poreux, se compose de liège en granulométrie fine (0-3 mm), de chaux hydraulique naturelle, d'argile et de poudre de diatomées (microalgues monocellulaires) ; outre ses caractéristiques isolantes, il présente d'excellentes propriétés antibactériennes et peut également être appliqué en tant que produit extérieur ou intérieur de déshumidification.

L'enduit d'assainissement Deumix+

Ce sont toujours les produits identiques - liège, argile et chaux -, formulés différemment et auxquels sont ajoutés certains additifs qui composent l'enduit Deumix+ dont la fonction principale est la déshumidification de parois et la rétention de sels de migration, par exemple en rénovation ou lorsqu'il est complexe d'intervenir autrement (accessibilité technique limitée ou nulle) ; très perspirant et à porosité élevée, cet enduit peut même être appliqué sur surfaces humides et sert volontiers de support pour des finitions minérales à la chaux, par exemple.
La quasi-totalité des produits Diasen dispose de plusieurs labels et certifications relatifs à la qualité intérieure de l'air (certification VOC française, Blauer Engel, LEED Low-Emitting Material, etc.), d'EPDs, et de l'ensemble des certifications techniques classiques.
Pour suivre une formation adaptée à l'application de ces produits ou pour découvrir l'étendue complète de la gamme en produits durables de rénovation et d'assainissement, l'entreprise Ecologe sera votre partenaire privilégié. Personne de contact : Eric Van Boven - support@ecologe.eu-

Régis Bigot, Architecte & Innovation Project Manager Neobuild GIE
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Clearnanotech transforme l'enveloppe des bâtiments en source d'énergie

Fanny K — 2024-11-11T03:00:00Z

Clearnanotech propose des solutions photovoltaïques intégrées aux bâtiments pour maximiser la production d'énergie propre, réduire l'empreinte carbone et générer des revenus. Ces technologies s'adaptent aux exigences esthétiques et techniques modernes. Interview d'Alexander Valenzuela, fondateur et CEO de Clearnanotech

Quelle vision a inspiré la création de Clearnanotech ?

Nous croyons fermement en l'évolution des matériaux de construction traditionnels vers des matériaux de construction intelligents, capables de créer de la valeur ajoutée pour les propriétaires comme pour les usagers des bâtiments et d'avoir par conséquent un impact positif considérable sur notre environnement.
Clearnanotech est une société luxembourgeoise fournissant des solutions pour l'application de matériaux de construction innovants et intelligents permettant la production d'énergie photovoltaïque provenant de toutes les parties de l'enveloppe du bâtiment, étant soit visible soit invisible au premier coup d'œil et s'alignant sur les exigences architecturales et techniques du bâtiment.

Comment les technologies peuvent-elles transformer les bâtiments ?

De nos jours, les matériaux sont en constante évolution, les technologies s'intègrent de plus en plus dans les processus de construction, l'intelligence artificielle et l'IoT entrent dans le quotidien des utilisateurs des bâtiments, et les bâtiments, qui deviennent plus complexes, ont une demande croissante en énergie, en particulier en électricité.
Nous avons désormais atteint un niveau de maturité qui permet de transformer les bâtiments : les technologies photovoltaïques ont des rendements optimaux et les prix sont, en raison des capacités de fabrication mondiales élevées, vraiment abordables. Ces deux prérequis, couplés à la sensibilisation et à l'engagement de toutes les parties prenantes - y compris les gouvernements -, rendent possible le déploiement d'un plan réaliste pour démarrer la mise à niveau énergétique des bâtiments, qu'ils soient neufs ou existants.
L'enveloppe des bâtiments est le prochain niveau de transformation, que nous attendons et soutenons activement. Nous imaginons des entreprises technologiques et des entreprises de construction fortement impliquées dans la création de nouveaux produits et marchés pour stimuler une production d'énergie propre et réduire l'empreinte carbone des bâtiments dans le monde entier.

En quoi votre technologie consiste-t-elle concrètement ?

Nous disposons d'un pool de différentes technologies pour la production d'énergie sur l'enveloppe du bâtiment. Nous représentons des fabricants de modules photovoltaïques légers (de 3 à 5 kg/m²) et flexibles qui peuvent être fixés sur les toits comme sur les façades. Leur installation est plus facile que celle de modules classiques, donc moins coûteuse. Ils fonctionnent parfaitement sur les toitures standards, mais peuvent aussi être installés sur celles ne supportant qu'une charge réduite. Ils peuvent être appliqués à tout type de surfaces : tôle ondulée, membranes, surfaces bitumineuses, etc.
Notre marché cible est principalement celui des bâtiments industriels, mais nous offrons différentes solutions pour les bâtiments commerciaux et résidentiels. Nous proposons, par exemple, des modules photovoltaïques multicolores opaques pour façades ventilées et non ventilées, disponibles dans toutes les tailles souhaitées, et qui peuvent atteindre des rendements de 190 Wc/m². Nous proposons également des tuiles opaques pour toitures de tailles standardisées, disponibles dans deux couleurs : gris et terre cuite, ainsi que du vitrage photovoltaïque entièrement transparent et isolant. Tous ces produits sont entièrement conformes aux réglementations locales et européennes.

En quoi votre solution est-elle différente des solutions existantes ?

Pour les modules photovoltaïques légers, nous proposons différents modes de fixation, ce qui est exclusif à nos produits, et nous sommes en train de développer encore des options supplémentaires.
Pour les modules rigides, opaques et transparents, nous misons sur la flexibilité et le sur-mesure en termes de tailles et de couleurs, en même temps que sur la standardisation, pour augmenter la quantité de m² installés.

Quelle valeur ajoutée offrez-vous à vos clients ?

Nous proposons à nos clients une plateforme centralisée et unique qui fournit des produits photovoltaïques de haute qualité, fiables et innovants. Ces produits sont liés à des systèmes spécialement développés et sur-mesure qui simplifient l'installation. De plus, nous leur fournissons des services techniques, des formations pour les installateurs, une supervision de projet, une ingénierie interne et une recherche continue de nouvelles technologies émergentes dans le monde entier, le tout d'une seule main.

Comment vos solutions permettent-elles de générer des revenus et de réduire les émissions de carbone ?

Le coût de l'électricité augmente constamment, tout comme les besoins en énergie : de plus en plus d'appareils demandent de plus en plus d'énergie. Notre approche, qui consiste à élargir l'installation de modules photovoltaïques à davantage de zones de l'enveloppe du bâtiment, contribue à maximiser la production d'électricité.
Pour compléter nos solutions, nous proposons également des onduleurs et des batteries. L'augmentation de la quantité d'énergie autoproduite, soutenue par des réseaux intelligents et des communautés énergétiques, transforme les producteurs d'énergie en vendeurs d'énergie, ce qui leur permet d'économiser de l'argent mais aussi de générer des revenus.
Les nouvelles réglementations sur la taxation carbone pour les entreprises industrielles et non industrielles rendent l'adoption de technologies propres cruciale afin de renforcer l'impact positif des activités quotidiennes de ces entreprises.

Comment votre processus fonctionne-t-il ?

Il se déroule en cinq étapes :

Vous nous envoyez une demande de devis pour un projet, nos collaborateurs et partenaires visitent le site pour obtenir toutes les informations nécessaires sur le projet.
Nous évaluons et sélectionnons la technologie et le système les mieux adaptés à votre installation.
Nous émettons une proposition qui comprend une évaluation à 360° de votre projet et qui est gratuite.
Nous, ou notre installateur certifié, vous envoyons le devis.
Après accord, le projet est exécuté.

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Avec EOX, TKE digitalise les bâtiments et réduit leur empreinte carbone

Fanny K — 2024-11-11T03:00:00Z

TK Elevator lance un ascenseur innovant sur le marché luxembourgeois. EOX introduit des fonctionnalités haut de gamme dans l'ascenseur de tous les jours. Il allie nouvelles technologies, performances écoénergétiques et design personnalisé pour répondre à tous les besoins actuels.

Interview de Nicolas Herrmann, ambassadeur EOX chez TK Elevator Luxembourg.

Présentez-nous le dernier né de la gamme TKE en quelques mots. Qu'a-t-il de plus qu'un ascenseur classique ?

EOX est un ascenseur conçu comme une extension naturelle de la façon de vivre et de se déplacer de ses utilisateurs qui, au-delà de sa fonction de départ (monter et descendre), les accompagne dans tous les besoins de leur vie quotidienne.

L'avez-vous déjà installé au Luxembourg ?

La première installation au Luxembourg est prévue pour novembre. D'autres pays européens ont une certaine avance sur nous. La « révolution EOX » y a donc déjà commencé. Notre première référence locale en novembre nous permettra de convaincre nos clients luxembourgeois qu'EOX est bien l'ascenseur de l'avenir, aussi au Luxembourg.

À quels types de bâtiments est-il adapté ?

Il peut répondre à toutes sortes de besoins et est adapté aussi bien à de très grands bâtiments (jusqu'à 20 étages) qu'à des bâtiments plus petits. Avec sa hauteur sous-dalle et sa cuvette réduites, il requiert moins de place qu'un ascenseur classique. Les mètres carrés gagnés peuvent ainsi être utilisés en tant qu'espace d'habitation ou de bureau.

EOX est une innovation qui intègre des outils digitaux. Quelle plus-value ces technologies apportent-elles ?

Grâce à des composants digitaux et du matériel informatique compatibles avec l'IoT et l'IA, on peut avoir une vue à 360 degrés sur l'ascenseur. Ces technologies permettent, par exemple, de l'appeler à distance via une application mobile sur son smartphone ou encore de donner accès, lorsque vous êtes absent, à un livreur qui passe déposer un colis, à une personne qui vient s'occuper des lieux ou aux enfants lorsqu'ils rentrent à la maison après l'école. L'accès est, de ce fait, entièrement sécurisé.

Comment ces technologies contribuent-elles à réaliser des économies d'énergie ?

Plusieurs facteurs vont entrer en ligne de compte. D'abord le fonctionnement de l'ascenseur lui-même est économe en énergie puisqu'il est doté d'un entraînement régénératif, d'un éclairage LED et d'un mode veille qui arrête automatiquement tous les composants lorsque l'ascenseur n'est pas utilisé.
Au-delà de cela, la technologie permet de mettre en place une maintenance prédictive, ce qui est une innovation fondamentale. L'ascenseur EOX est équipé de capteurs intelligents qui, associés à du machine learning, permettent de collecter, de regrouper et d'analyser toutes les informations captées dans tous les EOX et de considérer ces données comme pouvant concerner votre ascenseur. À travers notre portail informatique, nous avons une vision complète sur chaque composant de l'ascenseur et sur sa durabilité dans le temps. Nous avons ainsi la possibilité d'anticiper le remplacement des pièces au lieu d'attendre qu'elles soient réellement défectueuses, ce qui limite les risques que l'ascenseur reste bloqué pendant des semaines.
Si néanmoins une panne se présente, elle est immédiatement détectée par les capteurs. Cela déclenche une notification qui nous est envoyée en temps réel, ce qui nous donne un avantage en termes de temps d'intervention et de résolution du problème. Il n'est, en effet, plus nécessaire de faire se déplacer un technicien à plusieurs reprises pour d'abord analyser la panne, puis tester la pièce commandée et éventuellement revenir avec une autre pièce si celle-ci ne convient pas.
Ce même portail permet également au client d'avoir accès, en toute transparence, à des rapports sur le fonctionnement de son ascenseur, ainsi que sur sa consommation d'énergie réelle et sur l'électricité récupérée et réinjectée dans le réseau du bâtiment via l'entraînement régénératif. Il peut ainsi reprendre la main sur le comportement de son ascenseur s'il le souhaite.

Ce nouveau produit a-t-il d'autres avantages que nous n'avons pas encore évoqués ?

Nous n'avons pas parlé de la personnalisation. Ce nouvel ascenseur offre des possibilités diverses en termes de décoration - coloris, matériaux de haute qualité, taille des miroirs, selon les besoins et le positionnement de l'ascenseur -, mais aussi en termes d'expérience usager avec un écran numérique de 7 pouces qui diffuse des informations en continu, par exemple les actualités, la météo ou un contenu plus personnalisé.

Mélanie Trélat
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Vers une gestion optimale des systèmes HVAC

Fanny K — 2024-11-11T03:00:00Z

Les outils numériques révolutionnent la gestion des bâtiments en optimisant le chauffage, la ventilation et la maintenance, ce qui améliore confort, efficacité énergétique et durabilité. GECO, expert du traitement de l'air depuis 40 ans, suit cette évolution technologique.

Le rendement énergétique, un paramètre crucial

Le choix de la meilleure VMC pour un projet donné se base sur une étude technique complète du bâtiment, qui prend en compte différents paramètres comme la superficie, la hauteur sous plafond ou encore le type de chauffage.
Le rendement énergétique est un facteur clé. Il est déterminé notamment par la récupération de chaleur entre l'air extrait et l'air réintroduit. Un rendement élevé permet de réduire les besoins en énergie supplémentaire pour chauffer l'air intérieur, conduisant à des gains substantiels, tant du point de vue énergétique (donc écologique) que du point de vue économique.
En adaptant le fonctionnement des systèmes aux besoins réels des occupants, les bâtiments peuvent consommer moins d'énergie tout en maintenant un niveau de confort élevé pour les usagers. Et les outils numériques actuels permettent d'optimiser ce fonctionnement.

Des solutions à tous les besoins

Depuis sa création, l'entreprise GECO offre une large gamme de VMC double flux adaptée à différents besoins, que ce soit en rénovation ou en construction neuve. Leur point commun : à la fois fiables, performants et flexibles en termes de raccordement, ils offrent un rendement énergétique optimal, certifié par le PassivHaus Institut (PHI).

Une gestion intelligente pour gagner en performance énergétique

Si on prend l'exemple de son produit-phare, la PKOM4 de Pichler, qui est un appareil multifonctionnel regroupant la ventilation double flux, le chauffage, le refroidissement et la production d'eau chaude sanitaire, avec une emprise au sol de moins d'1 m², il est doté d'un système de contrôle intelligent basé sur des capteurs connectés qui permet d'avoir accès aux données relatives à la température, à la qualité de l'air, au taux de CO2 et d'humidité, aux consommations d'énergie à distance, et d'effectuer ainsi une surveillance en temps réel (tout en respectant les règles de la RGPD).

Une régulation automatisée

Ce système permet d'ajuster automatiquement les fonctions de chauffage, de ventilation et de climatisation aux habitudes des usagers, donc d'augmenter leur bien-être tout en renforçant l'efficacité énergétique de l'appareil.
Cette technologie permet également d'effectuer une maintenance prédictive, de déceler les éventuels dysfonctionnements dès leur apparition et de les corriger à distance évitant ainsi des passages techniques inutiles ou permettant d'intervenir physiquement lorsque c'est nécessaire en étant équipé des bonnes pièces.

Et un contrôle à distance

Au-delà de l'automatisation, les gestionnaires peuvent également piloter eux-mêmes les différents systèmes proposés par GECO, via une interface utilisateur simple à utiliser qui leur donne la possibilité d'ajuster les paramètres de chauffage et de ventilation depuis n'importe où, sur un écran ou une application mobile. Cela permet de réagir rapidement aux problèmes ou de programmer des changements sans être physiquement présent sur place.

Des machines intégrables dans les modèles BIM

Enfin, la plupart des machines commercialisées et installées par GECO possèdent des fichiers DWG qui permettent de les intégrer dans une maquette BIM au moment de la modélisation du bâtiment en phase de planification. Ceci permet de réduire les risques d'erreurs, donc d'avoir à faire des modifications techniques à la fois coûteuses et chronophages au moment de la construction.
Les modèles BIM peuvent également être utilisés en phase d'exploitation. La précision des informations contenues dans l'objet BIM permet alors de faciliter la gestion des équipements, la planification des entretiens et la simulation des performances énergétiques dans des conditions variées.
Le but, à terme, est que toutes les machines proposées par GECO puissent s'intégrer dans des maisons autonomes où tout s'autorégule simplement et automatiquement, sans interaction humaine.
Mélanie Trélat

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Qualité de l'air intérieur : prévenir plutôt que guérir grâce à l'IA

Fanny K — 2024-11-11T03:00:00Z

Le Laboratoire Luxembourgeois de Contrôle Sanitaire – LLuCS collabore avec la société française Octopus Lab qui a développé un outil prédictif, baptisé Indalo Supervision. Basé sur l'intelligence artificielle, il permet d'anticiper les pollutions potentielles à l'intérieur des bâtiments pour une qualité d'air optimale.

Rencontre avec Julien Blaise, Business Developer au LLUCS.

Qu'est-ce que le LLuCS ?

Le Laboratoire Luxembourgeois de Contrôle Sanitaire est un laboratoire privé, créé en 1993. Il travaille sur quatre pôles de compétences qui sont l'analyse alimentaire, d'eau, d'hygiène et de la qualité de l'air intérieur. Concernant cette dernière thématique, plusieurs études ont démontré que la qualité de l'air intérieur a un impact significatif sur la santé humaine. C'est une information importante sachant que nous passons 80 % de notre temps dans des bâtiments et que l'air intérieur est 5 à 10 fois plus pollué que l'air extérieur. On peut notamment y trouver des particules fines, mais aussi des polluants chimiques comme des composés organiques volatils (COVs) contenus dans de nombreux matériaux de construction et produits domestiques, des contaminants microbiologiques comme des moisissures, bactéries et levures, ainsi que d'autres polluants.

C'est donc un paramètre à prendre sérieusement en considération. Comment abordez-vous ce sujet ?

En plus de nos analyses en laboratoire, nous avons choisi de collaborer avec la société française Octopus Lab. Elle a développé un outil qui permet d'optimiser la qualité de l'air intérieur et, en parallèle, de réaliser des économies d'énergie.

Quel est votre rôle dans cette collaboration ?

Pour ce faire, nous installons des capteurs qui collectent diverses informations : température, taux d'occupation, taux de CO2, etc. Ces informations sont renvoyées à un boîtier qui va prendre le contrôle de la ventilation et la faire évoluer automatiquement en fonction des données reçues. Cet outil intègre une intelligence artificielle qui se nourrit de ces données, mais aussi de données concernant la qualité de l'air extérieur, via la base de données européenne Copernicus.

Et une fois que cet outil est installé ?

L'expertise de notre laboratoire porte sur le volet sanitaire. Nous avons donc à cœur d'être les garants d'une qualité d'air intérieur optimale et de prioriser cet aspect sur l'efficacité énergétique, même si ce dernier volet reste important. Indalo Supervision permet, en effet, de réaliser jusqu'à 70 % d'économies d'énergie.

Quel est l'apport de l'intelligence artificielle ?

L'IA « apprend » au fur et à mesure que le bâtiment vit : durant les premiers mois, elle observe comment il réagit pour ensuite mettre en place une stratégie de ventilation selon différents paramètres comme la météo, les polluants extérieurs, la géographie du bâtiment, le taux d'occupation, etc. Ceci permet à l'outil d'avoir davantage de flexibilité et un temps de réaction beaucoup plus rapide que l'homme, mais aussi d'agir de manière prédictive afin d'anticiper les problématiques qui pourraient se poser. L'homme garde, bien entendu, un regard sur la stratégie de ventilation et peut reprendre directement la main si nécessaire.

Pourquoi avoir décidé de travailler avec cet outil en particulier ?

Cet outil est particulièrement intéressant de par son côté prédictif. Il permet d'agir sur la qualité de l'air non pas seulement en curatif, mais aussi en préventif, et d'anticiper ainsi tous types de pollutions à l'intérieur du bâtiment qui pourraient générer des problèmes de santé pour les occupants.

Quel retour d'expérience avez-vous sur cette solution ?

Indalo Supervision est aujourd'hui disponible au Luxembourg et des discussions sont en cours pour l'implémenter dans plusieurs projets en lien avec la qualité de l'air intérieur dans des établissements recevant du public. Nous prévoyons notamment de l'installer dans le bâtiment que nous occupons.
Mais la société Octopus a déjà réalisé de nombreux projets en France depuis sa création en 2018, que ce soit dans des crèches, des entreprises ou des bâtiments administratifs. Il faut également préciser qu'il y a une réelle expertise derrière cet outil. Les fondateurs de la société sont experts dans le domaine, et l'un d'entre eux est un ancien du CNRS (Centre National de la Recherche Scientifique) en France.

En plus d'Indalo Supervision, il existe aussi l'outil Indalo Conception, pouvez-vous nous en dire quelques mots ?

Grâce là encore à l'intelligence artificielle, Indalo Conception permet de simuler, dès la conception d'un bâtiment, l'impact potentiel sur la santé de tel ou tel type de peinture, de revêtement ou de colle. Il propose également des alternatives, de manière à trouver des variables d'ajustement et à atteindre le meilleur compromis pour une qualité d'air intérieur optimale.
Mélanie Trélat

Extrait du Neomag #66 - Retrouvez l'article complet

Fusionner le chantier et le bureau

Fanny K — 2024-11-11T03:00:00Z

Avec sa technologie très ergonomique, Syslor contribue à moderniser les pratiques pour les chefs de chantier et les géomètres dans les travaux publics, en renforçant la sécurité et l'efficacité. Rencontre avec Maxime Renaud, attaché commercial, et Édouard Semin, gérant de Syslor

Avant de rejoindre Syslor, Maxime Renaud a passé 8 années chez Vinci en France, où il était dessinateur-projeteur. Pour les avoir déployées auprès des chefs de chantier et des opérateurs terrain dans toute la région Champagne-Ardenne, il connaît bien les solutions proposées par Syslor et a une expérience concrète de leur utilisation dans une entreprise de travaux publics.
« Je vois, dans ces solutions, un énorme gain de temps passé sur le terrain pour le géomètre qui n'a plus à faire d'aller-retours sur le chantier pour des petites tâches sans valeur ajoutée, comme réimplanter deux points qui ont été accrochés avec une pelleteuse, remettre en place des fiches qui sont tombées ou refaire la peinture qui a disparu au sol », explique-t-il. « Avec les outils Syslor, le chef de chantier qui est sur place peut effectuer ces tâches virtuellement, simplement avec son smartphone. Cela permet aussi d'épargner au géomètre le marquage-piquetage en amont et le récolement en aval, qui sont assez chronophages ».
Qui dit gain de temps, dit gain d'argent et Syslor promet un retour sur investissement rapide grâce à la réduction du temps passé sur certaines tâches. « Sur le marquage-piquetage, donc la partie préparatoire qui consiste à tracer les réseaux au sol, on met jusqu'à 3 fois moins de temps. Globalement, le retour sur investissement va prendre un an, peut-être deux, en fonction de la taille du parc, de l'entreprise et du chantier », estime-t-il.
Un gain supplémentaire, et non des moindres dans un domaine aussi accidentogène que les travaux publics, est le gain en sécurité. « Le travail à proximité des réseaux sensibles est particulièrement dangereux. Il y a encore trop de personnes qui se blessent - voire se tuent - au travail en cassant une conduite de gaz ou d'électricité, parce que le marquage n'a pas évolué avec le chantier. En permettant au géomètre d'avoir accès à tous les plans projetés sur le terrain et en facilitant ainsi la visualisation des réseaux sensibles, Syslor lui apporte un confort et une sécurité non négligeables. Il n'est plus obligé de descendre dans des tranchées qui ne sont parfois pas blindées pour la partie récolement. Il peut capter des données précises via son smartphone, sans prendre de risques inutiles puisqu'il le fait depuis les abords de la tranchée ».
Autre avantage : la simplicité d'utilisation de Syslor rend l'outil accessible même à ceux qui ne sont pas à l'aise avec la technologie. « Nous avons limité au nombre de trois les actions à effectuer avant d'arriver au résultat. Il n'y a pas de paramétrage à réaliser en dehors de celui qui est fait à la réception du matériel, il n'y a pas d'écart possible, tout est guidé, l'outil est pensé pour que tout le monde puisse l'utiliser », indique Maxime Renaud.
« Il faut aussi souligner la rapidité de traitement, qui est un des points forts de nos solutions », complète Édouard Semin. « Comme nos solutions sont en utilisation illimitée, la personne sur le terrain peut envoyer dix vidéos par jour au bureau d'études pour qu'il puisse avoir une vision globale du chantier et voir son évolution à chaque heure. Des statistiques peuvent également être éditées : volumes de terre excavée, mètres linéaires de blindage installés, par exemple. Enfin, l'outil permet de produire les plans de récolement. En restant à son bureau, c'est comme si l'ingénieur ou le géomètre était sur son chantier : Syslor amène le chantier au bureau et fait redescendre les données du bureau vers le chantier pour aider l'opérateur terrain ».
Le Luxembourg accuse un certain retard sur les autres marchés en termes de digitalisation, et Syslor souhaiterait contribuer à sa transition numérique. « Nous pouvons recevoir les personnes intéressées dans nos locaux à l'IFSB pour une démonstration de nos solutions et nous sommes même prêts à nous déplacer sur le terrain pour leur faire tester sur leurs propres chantiers.
Dès qu'on leur met nos outils en main, ils y voient très vite un intérêt. Je me souviens d'un client à qui j'avais donné le récepteur, il l'a pris et ne l'a plus lâché. Il a fait le tour de son chantier pour regarder en réalité augmentée où passaient les réseaux. Il a ensuite fait une vidéo et, au bout de 10 minutes, il a obtenu son nuage de points qui représentait son jumeau numérique. Il pouvait dès lors se positionner sur le jumeau numérique et sur la réalité.
Les travaux publics sont des travaux pénibles. Nous y apportons un peu de « fun », tout en restant très sérieux, concrets, opérationnels et efficaces », conclut-il.
Mélanie Trélat

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Le digital, un accélérateur de décarbonation pour Hydro

Fanny K — 2024-11-11T03:00:00Z

Grâce à l'expertise d'Hydro, Sapa développe de nouveaux châssis et murs-rideaux en aluminium pour une démarche écocirculaire. La plateforme My Sapa permet aux concepteurs et menuisiers de suivre le cycle de vie des produits, de la conception au réemploi, en offrant un accès détaillé aux solutions digitales.

Numérique et décarbonation : deux notions indissociables

« La réduction de l'impact environnemental de la menuiserie aluminium et, de manière générale, la décarbonation sont clairement dans notre ADN », affirme Stéphane Hardy, Project Manager Luxembourg chez Hydro Building Systems.
Cette vision se traduit dans ses produits qui sont composés de manière standard d'Hydro CIRCAL, un aluminium 100 % recyclé qui contient 80 à 100 % d'aluminium post-consommé, ainsi que dans les générations de produits à venir qui visent 75 % de matériaux recyclés et une recyclabilité à 95 %, tout en étant plus faciles à assembler et à désassembler grâce à la réduction des colles et silicones.
« Il ne faut surtout pas passer à côté de la digitalisation, dans ce contexte. Pour nous, c'est plus qu'un outil, c'est un accélérateur de décarbonation, c'est complètement essentiel ! ».

My Sapa, un espace numérique unique

Dans cette optique, Hydro a développé My Sapa, une plateforme digitale, très intuitive à utiliser, et accessible gratuitement avec un compte personnalisé. On peut y suivre la menuiserie tout au long de sa vie, depuis sa conception jusqu'à son réemploi.
L'objectif est de donner une valeur maximale au produit en fin de vie. « Plus on attribue de données au produit tout au long de sa vie – des données précises et complètes -, plus on augmente son potentiel de récupérabilité - ou de recyclabilité lorsque le réemploi n'est pas possible. Le numérique permet de charger un maximum d'informations sur le produit et de les retrouver très facilement, via un QR code assigné à chaque menuiserie », explique-t-il.
La plateforme My Sapa regroupe plusieurs outils dédiés à tous les intervenants du projet (concepteur, utilisateur, menuisier…), afin que chacun puisse trouver les services et informations clés dont il a besoin :

TechTIP est une plateforme de savoir-faire technique qui regroupe tous les documents dont un bureau d‘architecture ou d‘ingénierie a besoin lors de la conception d'un bâtiment : plans, détails, coupes, certificats, agréments, mises à niveau, etc.
SAPA3D est un logiciel 3D que le concepteur peut utiliser pour créer son objet sur mesure, avec les bons profilés et les bons vitrages, en format IFC, dans REVIT ou ARCHICAD, du projet le plus simple au plus complexe.
TechDESIGN est un outil dédié au menuisier qui lui permet de chiffrer la menuiserie, de commander les machines, de donner les ordres d‘usinage, etc.

Trois fonctionnalités qui offrent une réelle plus-value

Les outils My Sapa présentent de multiples avantages dont les trois principaux sont de permettre :

D'exporter les objets BIM personnalisés créés dans SAPA3D vers la maquette de l‘architecte, avec les dernières dimensions et finitions du châssis - épaisseur du profil et du vitrage, couleur, joints, etc. -, de manière à avoir un rendu final des plus réalistes.
D'éditer une EPD de la menuiserie en question, parfaitement conforme aux choix qui ont été pris en termes de composants, d'épaisseur, etc. Ces EPD personnalisés et dynamiques offrent un avantage en termes de performance et surtout de transparence dans le cadre des études "carbone" et d'impact environnemental qui sont de plus en plus souvent demandées dans les projets.
D'émettre, dès la création du châssis, un QR Code qui renvoie en un flash vers toutes les données précises et détaillées liées au châssis - fiches techniques, références, quantités et valeurs de fin de vie de l'aluminium et du vitrage, etc. -, mais aussi de le suivre : est-il en commande, en production, en cours d'acheminement, en cours de pose, etc. ? Quelle maintenance et quels réglages ont été réalisés ?

Mélanie Trélat
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