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Un établissement scolaire sans salles de classe

Mélanie — 2026-10-29T04:00:00Z

À Weimar, la nouvelle Jenaplanschule illustre une autre manière de concevoir l'architecture scolaire. Pensé avec les enseignants, les élèves et les différents acteurs du projet, ce campus privilégie des espaces flexibles, une construction low-tech et une grande ouverture sur son environnement.

L'école Jenaplan de Weimar se déploie en lieu et place d'un ancien bâtiment type de la RDA en mauvais état ; trois bâtiments de typologie identique ont été érigés, dont les étages accueillent différentes fonctions : pôles d'apprentissage, espaces dédiés aux arts et aux travaux manuels, sciences naturelles ainsi que des zones réservées aux enseignants.

Ce nouveau bâtiment est le premier projet concrétisé de la plateforme Schulbau Open Source de la Fondation Montag pour la jeunesse et la société, et constitue également le plus grand projet de l'IBA Thüringen (2012–2023). Les principaux processus et décisions sont documentés publiquement et mis à la disposition des communes, des écoles et des urbanistes. En 2025, la Jenaplanschule figure parmi les lauréats du Prix allemand des écoles.

L'expérience révèle un processus résolument participatif : en 2014, l'IBA Thüringen a posé les jalons ; en 2016, la communauté scolaire a défini ses besoins en collaboration avec l'administration et les urbanistes lors d'une première phase. La Fondation Montag pour la jeunesse et la société a ensuite lancé et financé cette phase, animé le processus participatif et fait réaliser une étude de faisabilité (choix entre modernisation d'un projet existant ou nouvelle construction). La fondation a soutenu le processus de planification avec une équipe interdisciplinaire et a poursuivi la participation dans le cadre d'ateliers et plus tard, la maîtrise d'ouvrage a été confiée à la ville de Weimar. En tant que projet participatif issu d'auteurs multiples, ce projet ouvre de nouvelles voies en matière de culture de planification et de paternité de l'œuvre : conception exploratoire, participation continue des usagers et collaboration interdisciplinaire.

Aujourd'hui, environ 350 des quelques 850 élèves étudient dans trois bâtiments compacts, dont la conception identique simplifie l'organisation et facilite les adaptations ultérieures. Sur le plan urbanistique, le campus se veut une ressource pour le quartier, le site demeurant accessible au public en continu et faisant office de parc ; l'implantation des bâtiments vise à préserver au maximum les arbres du site et à garantir des liaisons accessibles à tous. Des terrasses au rez-de-chaussée et des balcons périphériques aux étages supérieurs prolongent les espaces d'apprentissage vers l'extérieur, favorisent les rencontres et ancrent l'école dans la vie quotidienne du quartier. Les volumes compacts s'intègrent dans le contexte morcelé, tandis que la façade monochrome renforce la lisibilité de l'établissement en tant qu'institution publique.

Les architectes ont misé sur une simplicité radicale et une approche low-tech, reposant sur une ossature en béton de trois étages, dotés de pergolas périphériques et d'escaliers extérieurs en acier ; les voies d'accès se situent à l'extérieur de l'enveloppe thermique. À l'intérieur, les plans d'étage sont libres, peu encombrés par des éléments porteurs intermédiaires et modulables à volonté ; les séparations et les espaces de retraite sont organisés à l'aide d'éléments en bois et en verre, d'aménagements en bois encastrés, de rideaux et d'éléments pliants. Les murs maçonnés en briques silico-calcaires non crépis, le béton apparent, les installations apparentes et un second œuvre minimaliste réduisent au minimum l'utilisation de matériaux et simplifient les futurs travaux d'entretien et de maintenance. Une ventilation transversale naturelle et des hauteurs sous plafond supérieures à la moyenne favorisent un climat intérieur sain et confortable, une ventilation mécanique n'étant prévue que dans le réfectoire.

Les façades en tôles d'acier trapézoïdales et les balcons en saillie sont monochromes ; des filets métalliques font office de garde-corps. Au cours d'une semaine de bricolage, du mobilier intérieur tels que tables, estrades et portemanteaux ont été réalisés en collaboration avec les élèves. L'organisation suit la pédagogie Jenaplan : des groupes de base mixtes par âge, des espaces d'apprentissage ouverts, des zones pouvant être séparées de manière flexible pour les phases de concentration et les activités pédagogiques communes ; le lycée dispose de son propre pôle d'apprentissage. L'inclusion fait partie intégrante de la structure : chaque bâtiment est équipé d'une salle de bain adaptée aux personnes à mobilité réduite, et les espaces d'apprentissage peuvent être aménagés de manière personnalisée. La structure universelle reste ouverte sur l'avenir et permet d'envisager d'autres utilisations à terme. Les espaces extérieurs sont conçus comme des lieux d'apprentissage et de vie ; des prairies, des aires de jeux et de détente ainsi qu'un jardin scolaire relient les bâtiments pour former un campus verdoyant et inclusif.

Données

Conception : Prof. Gernot Schulz, Rahaella Burhenne de Cayres et André Zweering, Hausmann Architekten GmbH (programme et de faisabilité), IB Hausladen (installations techniques low-tech)
Période de réalisation : 2022 – juillet 2025
Maître d'ouvrage : Ville de Weimar
Surface brute de plancher : 6 890 m²

Communiqué de presse, textes : ©www.archibird.de, gernot schulz : architektur
Traduction, adaptations et compléments : Régis Bigot, arch. & IPM Neobuild GIE
Photographies : ©Studio Stefan Schilling

Article paru dans Neomag#81 - septembre 2026

Un habitat bioclimatique ouvert sur la nature

Mélanie — 2026-10-27T04:00:00Z

Le projet de Cornebarrieu, en métropole toulousaine, s'attache à conserver les caractéristiques paysagères existantes, à proposer une mixité de formes, de volumes, de programmes, tout en créant une centralité incarnée par un grand parc linéaire.

Situés à l'extrémité sud de la ZAC (Zone d'Aménagement Concerté) Monges-Croix du Sud, les logements livrés par l'Atelier Régis Roudil prennent place sur l'une des dernières parcelles disponibles et relient la campagne préservée au nouveau tissu urbain de la ZAC. Ils constituent un point d'entrée dans le quartier.

Horizontalité et transversalité

Construire 41 logements collectifs sociaux et 5 logements individuels en accession sociale à faible hauteur (R+1 ou R+2) de façon horizontale et en forme d'anneau, a permis d'intégrer la végétation et le parc au sein même des parcelles à bâtir pour requalifier le sol et l'espace public. Car l'un des objectifs fut d'éviter toute reproduction de schémas constructifs obsolètes, tels que les larges programmes de logements sociaux du siècle passé, assimilés à des collections de « barres » plantées au sein d'espaces peu qualitatifs.

La parcelle présente des façades tournées vers le parc et le reste de la ZAC, caractérisées par les voies de circulation qui les longent, l'avenue Henri Guillaumet et la rue Jacqueline Auriol. La relation des logements avec le parc d'une part, et avec les accès à la parcelle d'autre part, est une question essentielle. A l'ouest, l'avenue Henri Guillaumet et le cordon boisé qui lui est associé offrent aux façades un rapport privilégié au parc. Les accès piétons à la parcelle se font préférentiellement depuis cette orientation. Au nord, la proximité avec la rue Jacqueline Auriol permet l'entrée sur la parcelle des véhicules motorisés en optimisant les surfaces perméabilisées développées pour accéder aux espaces de stationnement situés en sous-sol. La topographie en légère pente du terrain impose la constitution d'un « socle » qui a également pour vocation de constituer une assise unitaire au bâtiment et d'accueillir les locaux techniques. Il se distingue par sa matérialité du reste du projet et permet de ventiler et d'éclairer naturellement les espaces de stationnement qu'il abrite.

L'écriture architecturale de la façade vise à briser la monotonie de la masse du projet. Les logements sont visuellement séparés les uns des autres par des panneaux séparatifs pleins en bois. Ce redécoupage parvient également à introduire une dimension domestique dans un bâtiment de grande longueur. Le projet se construit en rapport avec les vues lointaines et vues proches, mais aussi avec les vis-à-vis des éléments du programme entre eux. La relation à l'extérieur est notamment rendue possible depuis le logement par les larges ensembles vitrés et les balcons filants sur toute la périphérie du bâtiment, garantissant une forme d'intimité tout en baignant les pièces de lumière. Tous les logements sont traversants et accessibles depuis une coursive de circulation en couronne intérieure du bâtiment.

Le végétal constitue un autre pilier du projet, avec des besoins différents entre les franges de la parcelle et son cœur. La cour intérieure s'ouvre sur deux failles et deux larges porches abrités qui la connectent au parc central de la ZAC, aux voiries et aux cheminements doux. Elle prend des allures bucoliques de clairières forestières, et se laisse percevoir au travers du rez-de-chaussée. Haies champêtres d'essences locales - refuges pour la faune, lisières boisées, prairies ornementales en fauche annuelle, autant d'ingrédients favorisant une sage biodiversité.

Une attention particulière dès la conception

Le projet fait usage d'une structure mixte en béton et ossature bois, majoritairement isolée en laine de bois afin de réduire l'empreinte carbone ; la moitié du projet a été conçue en préfabrication hors-site. Les auteurs de projet se sont appliqués à mettre en œuvre plusieurs principes du bioclimatisme en privilégiant des logements traversants, profitant d'une double exposition et assurant une ventilation et une amenée de lumière naturelles, optimisant le confort quotidien. L'inertie thermique des éléments en béton ainsi que les protections solaires orientables régulent quant à elles la température, et limitent les surchauffes estivales. Compacité et perméabilité maîtrisée assurent le confort thermique et une réduction des besoins énergétiques tandis que les pompes à chaleur air/eau et la ventilation hygroréglable de type B garantissent un chauffage efficace et une qualité d'air optimale. Enfin, notons que l'entièreté des logements sont modulables sans modification structurelle, avec des unités adaptées pour personnes à mobilité réduite.

Data

Adresse : 2, rue Jacqueline Auriol, 31700 Cornebarrieu
Maîtrise d'ouvrage : CDC Habitat Social
Maîtrise d'œuvre : Atelier Régis Roudil Architectes
Paysagiste : Atelier Saut de Loup
Économiste : ECO + Construire
BET structure : Vessiere
BE fluides : BE3C
Bureau de contrôle : BTP Consultant

Superficie : 3 101 m²
Coût des travaux : 6 601 848 euros HT
Livraison : février 2026
Labels : NF Habitat HQE, RE 2020, Effinature, E+C- (E2 C1)

Textes : Atelier Régis Roudil Architectes, Métropolis Communication ; ajustements et compléments : Régis Bigot, arch & IPM Neobuild GIE. Illustrations : ©Bastien Treille et Atelier Régis Roudil Architectes

Article paru dans Neomag#81 - septembre 2026

Et si le logement abordable rendait nos villages plus beaux ?

Mélanie — 2026-10-26T04:00:00Z

Au Luxembourg, trouver un logement à prix raisonnable est un parcours du combattant. Les prix explosent, les terrains se raréfient et les ménages sont contraints de s'éloigner pour accéder à un toit. Face à ce constat, le législateur impose aux nouveaux quartiers résidentiels d'intégrer des logements abordables. Qu'en est-il dans les faits ?

Le mauvais réflexe

Pendant longtemps, la réponse de beaucoup d'acteurs du secteur a été mécanique : isoler les logements abordables dans un coin du projet, les rendre plus petits, moins bien orientés, moins bien intégrés. Résultat : des quartiers où l'on devine au premier coup d'œil qui habite où. Ce n'est pas notre vision.

Notre conviction : un bon quartier ne se divise pas

Chez E-cone, notre vision est simple : un logement abordable doit participer à la qualité globale du quartier, au même titre que les autres. Pas nécessairement identique, mais conçu avec la même attention portée à l'architecture, à l'intégration paysagère et au cadre de vie. Si vous traversez un quartier, vous ne devriez pas pouvoir distinguer un logement abordable d'un logement vendu au prix du marché. C'est une question d'éthique, mais aussi de bon sens.

Un quartier qui fonctionne bien, c'est un quartier où des profils différents se côtoient naturellement. Des jeunes et des moins jeunes, des familles et des célibataires, des propriétaires et des locataires. Cette diversité, c'est ce qui fait la richesse d'un village. C'est aussi ce qui garantit qu'un quartier reste vivant dans dix, vingt ou trente ans.

Une nouvelle réalité sur le terrain

Avec sa révision de 2026, l'article 29bis de la loi sur l'aménagement communal fait le pari de la flexibilité. Plutôt que d'imposer un programme figé, il laisse une marge de manœuvre pour s'adapter aux besoins réels du marché, au moment où les projets se concrétisent. Dans la pratique, au moment de concevoir un projet, personne ne sait encore exactement quelles formes prendront ces logements. Maisons individuelles ? Appartements ? Programme mixte ? Les promoteurs, les communes - personne n'est encore prêt à trancher. Et c'est tout à fait compréhensible dans un marché aussi incertain.

Laisser la porte ouverte

Ce flou, nous le rencontrons sur presque chaque projet. Et plutôt que de le subir, nous avons appris à travailler avec. Pas en ignorant le problème, pas en le repoussant à plus tard, mais en concevant différemment dès le départ.

C'est une façon de faire qui demande plus de réflexion en amont, mais qui offre une vraie liberté à toutes les parties prenantes au moment où les décisions se précisent. Et surtout, elle ne sacrifie jamais la qualité du quartier ni le cadre de vie des futurs habitants.

Un enjeu qui nous concerne tous

On a tendance à penser que le logement abordable, c'est un sujet qui ne concerne que les ménages modestes. C'est faux. Il concerne les infirmières, les enseignants, les artisans, les jeunes diplômés qui démarrent leur vie professionnelle. Des personnes essentielles au quotidien de nos communes, mais qui peinent de plus en plus à s'y loger.

Quand un nouveau quartier s'intègre bien dans son environnement et reste accessible au plus grand nombre, c'est toute la commune qui en bénéficie. Les commerces restent ouverts, les écoles se maintiennent, le lien social se renforce.

Par E-cone s.à r.l. - Architectes, Urbanistes, Ingénieurs-conseils

Le logement est un droit humain, construisons-le

Mélanie — 2026-10-07T04:00:00Z

Ce 5 octobre, la Journée mondiale de l'architecture était placée par l'Union Internationale des Architectes (UIA) sous le thème « Le logement est un droit humain. Construisons-le », thème qui résonne avec celui de la Journée mondiale de l'habitat des Nations Unies célébrée le même jour : « Un logement adéquat pour tous ».

Ce sujet met en lumière l'un des grands défis de notre société : comment créer suffisamment de logements abordables, de qualité et durables, tout en utilisant de manière responsable le sol, les ressources et notre patrimoine bâti existant ?

La réponse ne peut pas uniquement consister à construire toujours davantage. Transformer, rénover, agrandir et donner de nouveaux usages aux bâtiments existants font également partie de la solution.

C'est précisément l'approche défendue par l'initiative européenne HouseEurope ! soutenue par l'OAI. Sous le mot d'ordre « Transformer plutôt que démolir », elle plaide pour de meilleures conditions permettant de reconnaître la valeur du bâti existant et de favoriser sa rénovation, sa transformation et son réemploi plutôt que sa démolition.

Cette démarche rejoint également les ambitions du Nouveau Bauhaus européen de la Commission européenne, qui associe transition écologique, qualité architecturale, inclusion sociale et accessibilité financière. Nos bâtiments et nos quartiers ne doivent pas seulement être plus économes en ressources : ils doivent aussi offrir un cadre de vie de qualité, sain et agréable à toutes et tous.

Une architecture de qualité fait partie de la solution

Pour l'OAI, la Journée mondiale de l'architecture est aussi l'occasion de rappeler que la qualité de notre cadre de vie bâti constitue une responsabilité collective. Depuis de nombreuses années, l'OAI œuvre pour que la culture du bâti, la durabilité et la qualité à long terme occupent une place centrale dans les décisions politiques et économiques. Cela passe notamment par la promotion de la transformation du bâti existant, du réemploi et de l'économie circulaire, la sensibilisation à la valeur de l'existant, des actions de formation et d'information, ainsi que par la promotion de procédures de planification et d'attribution privilégiant la qualité et la valeur à long terme.

L'OAI porte également ces messages au niveau européen. En 2025, il a initié avec ses organisations partenaires européennes la « Luxembourg Declaration on Public Procurement », qui appelle à mieux intégrer la qualité de conception, la durabilité et la valeur à long terme dans les marchés publics, conformément aux ambitions du Nouveau Bauhaus européen.

La Journée mondiale de l'architecture nous rappelle ainsi que le logement ne se résume pas à produire des mètres carrés. Il s'agit de créer des lieux où il fait bon vivre, de faire évoluer intelligemment ce qui existe déjà et de concilier qualités écologique, sociale, économique et architecturale.

Ne construisons pas seulement davantage : construisons mieux. Et utilisons mieux ce qui existe déjà.

Communiqué par l'Ordre des Architectes et des Ingénieurs-Conseils, le 2 octobre 2026

Passeport de ressources : transparence en matière de recyclabilité

Mélanie — 2026-10-01T04:00:00Z

Le bâtiment doit s'efforcer de maintenir les matériaux dans des cycles et les utiliser aussi longtemps que possible sans perte de qualité. La construction modulaire est pionnière dans ce domaine : ALHO documente systématiquement la construction circulaire et délivre pour ses bâtiments un passeport individuel des matériaux conforme à la DGNB.

Pourquoi la construction circulaire est-elle si importante ?

Une gestion respectueuse des structures des bâtiments et l'utilisation du parc immobilier existant comme source future de matériaux peuvent réduire considérablement les énormes quantités de déchets de construction. L'objectif est d'éviter les déchets dès le début, en préservant les matériaux existants et en construisant de nouveaux bâtiments conçus pour une longue durée d'utilisation.
La construction modulaire ALHO joue ici un rôle de pionnier, car les bâtiments modulaires correspondent déjà aujourd'hui à l'idée d'un bâtiment intelligemment conçu en termes de cycle des matériaux.

Qu'est-ce que le passeport ressources du bâtiment, et quelles informations contient-il ?

Le passeport ressources des bâtiments de la DGNB fournit des informations essentielles sur l'utilisation des ressources, l'impact climatique et la recyclabilité des bâtiments. Il documente la conception circulaire d'un bâtiment, y compris les concepts de déconstruction cohérents. Il fournit des informations sur la démontabilité et la séparabilité des composants, leur réutilisabilité et leur recyclabilité, et donc sur leur potentiel en matière d'exploitation minière urbaine. Le bilan écologique et l'impact climatique sont documentés sur la base des émissions de dioxyde de carbone tout au long du cycle de vie - c'est-à-dire de la fabrication à la déconstruction, en passant par l'utilisation - et de la consommation de ressources - comme les besoins en énergie primaire ou la consommation d'eau.
En outre, le passeport ressources du bâtiment fournit des informations sur les quantités et les types de déchets de construction et de démolition générés lors de la déconstruction et présente des stratégies pour les éviter, les réutiliser et les recycler. Il peut également indiquer la valeur résiduelle monétaire des matériaux, c'est-à-dire la valeur qui peut être obtenue grâce à la déconstruction potentielle des matériaux réutilisables et recyclables.
Toutes les valeurs du passeport ressources du bâtiment sont intégrées dans l'indice de circularité. Celui-ci évalue et pondère les valeurs de recyclabilité indiquées dans le passeport ressources du bâtiment pour la contribution actuelle et future du bâtiment. La contribution actuelle d'un bâtiment à la recyclabilité – la pré-utilisation – tient compte de l'utilisation de matériaux recyclés ou de la réutilisation de composants existants. La recyclabilité future, la réutilisation, se réfère quant à elle aux concepts de déconstruction, à la recyclabilité des matériaux et des composants ainsi qu'à leur potentiel d'exploitation minière urbaine. Ces deux dimensions sont pondérées différemment selon le type de bâtiment, c'est-à-dire s'il s'agit d'une nouvelle construction, d'un bâtiment existant ou d'une rénovation.
L'indice de circularité agrégé additionne la contribution actuelle et future d'un bâtiment à un indice global. La DGNB recommande de viser un indice de circularité supérieur à 0,50 sur une échelle de 1, car cette valeur permet de documenter une contribution positive à l'économie circulaire.

Quelles valeurs les bâtiments modulaires d'ALHO en construction hybride bois peuvent-ils atteindre ?

La société ALHO vient de commencer à délivrer des passeports ressources pour des projets de construction concrets. Dans la construction hybride ALHO, qui devrait devenir la norme pour la plupart des projets de construction à l'avenir, les principaux matériaux utilisés, l'acier et le bois, forment une synergie parfaite. Si l'on considère l'origine des matériaux, c'est-à-dire leur pré-utilisation, la construction hybride se distingue d'une part par l'utilisation de l'acier, champion du monde du recyclage. L'acier utilisé par ALHO est en grande partie fabriqué à partir de ferraille et est donc déjà un produit recyclé. Le bois utilisé, quant à lui, est une matière première renouvelable qui, grâce à la certification FSC ou PEFC, est certifiée comme étant issue d'une exploitation responsable. Ainsi, en fonction des exigences et des spécifications du client, il est possible d'utiliser environ 50 % de matériaux recyclés ou réutilisés.
En ce qui concerne les déchets de construction et de démolition, la construction hybride se caractérise par le fait que la structure porteuse en acier peut être réutilisée. Les autres matériaux utilisés ne sont délibérément pas des composites, de sorte qu'ils peuvent également être réintroduits dans le cycle des matières recyclables dans une large proportion, triés par type. Au total, la construction hybride ALHO peut ainsi atteindre un potentiel de recyclabilité de 70 %.
Toutefois, il convient de tenir compte du fait qu'une grande partie du bois n'est pas recyclée, mais valorisée thermiquement. Il est donc retiré du cycle des matières recyclables, mais remplit une autre fonction et ne doit pas être mis en décharge. Au final, seule une partie maximale de 10 % du bâtiment doit être éliminée.
Ces valeurs exceptionnelles, que seule la construction modulaire est actuellement en mesure d'atteindre, donnent un indice de circularité d'environ 0,6. Les bâtiments ALHO apportent ainsi une contribution positive à l'économie circulaire et font figure de précurseurs dans le secteur du bâtiment.

Article paru dans Neomag#81 - septembre 2026

Hôtel Siro, Tokyo : dormir dans la ville

Mélanie — 2026-09-30T04:00:00Z

Renverser les codes de l'hôtellerie conventionnelle, accorder subtilement tradition et modernité en un tout cohérent et une construction « filigrane », favoriser les échanges et les rencontres fortuites entre les occupants, telles sont quelques-unes des missions que se sont attribuées les architectes de Mount Fuji Architects Studio pour ce projet.

Un hôtel où l'on séjourne dans la ville elle-même. Cela peut sembler une évidence. Pourtant, combien de voyageurs peuvent réellement dire qu'ils ont passé une nuit dans la ville qu'ils visitaient, plutôt que simplement dans un hôtel qui s'y trouve ?

Depuis la rue, on franchit une porte pour entrer dans un hall fermé où l'on effectue son enregistrement, on prend l'ascenseur, on traverse un couloir intérieur faiblement éclairé, on ouvre la porte de sa chambre, on contourne le bloc des pièces d'eau et ce n'est qu'alors que l'on atteint enfin l'espace de vie. Ainsi, l'expérience est séparée de la ville par de multiples couches. On est moins conscient d'être à Tokyo que d'être dans une marque hôtelière particulière. En tant que voyageur, j'ai toujours trouvé cela profondément regrettable confie l'architecte Masahiro Harada, fondateur de l'agence.

C'est pourquoi les architectes ont voulu créer un hôtel où l'on séjourne véritablement dans la ville, de façon unique, plutôt qu'à côté d'elle. Les hôtes sont plongés dans la « respiration » intime du quartier et de la ville, l'endroit leur offre la sensation de devenir des citoyens tokyoïtes à part entière et d'évoluer en résidence prolongée. Le projet est conçu comme une superposition de « rues » urbaines empilées verticalement. Aucune cage de circulation commune, aucun ascenseur, les grands escaliers en acier galvanisé directement reliés à la rue semblent s'accrocher et grimper à la construction ; volées droites, hélicoïdes et paliers se succèdent voluptueusement en survolant le vide et en évoquant ceux des villes construites sur des pentes, telles que Nagasaki ou Onomichi, chacune possédant son caractère propre.

Au sommet ainsi qu'à tous les étages sont implantées des coursives extérieures, telles des ruelles « roji », favorablement balayées par les vents et générant une ventilation naturelle. Ici, tout invite à la circulation. Les chambres sont organisées suivant de nombreuses combinaisons spatiales ; généreuses et dotées de textures et teintes sobres typiquement issues des usages et de la culture japonais, elles s'ouvrent directement sur ces coursives. Leur organisation, inspirée des ryokans - ces auberges traditionnelles, associe un accès par engawa et un espace de type doma. Cette composition est à la fois contemporaine et profondément ancrée dans l'histoire.

Lorsque les shōji et les portes coulissantes sont ouverts, le paysage urbain d'Ikebukuro - grand quartier commerçant de l'arrondissement de Toshima au nord-ouest de la capitale, se déploie sous les yeux. Le visiteur peut alors ressentir pleinement qu'il se trouve au cœur même de son voyage. Le toit comporte quant à lui une terrasse-jardin clôturée. Était-ce en Allemagne que l'on appelait les voyageurs des « oiseaux migrateurs » ? Dans cet hôtel, semblable à un perchoir urbain, les architectes souhaitent que chacun puisse, tel un oiseau, s'endormir bercé par la ville.

Données

Adresse : Ikebukuro, 2-12-12, Yoshima-ku, Tokyo
Surface parcelle : 170,78 m²
Surface construite : 107,18 m²
Surface nette : 962,47 m²
Nombre d'étages : 10
Phase de construction : 2018-2020
Mise en service : 2020
Stabilité : Graph Studio, Yuko Mihara
Techniques spéciales : Tetens
Entreprise générale : Fujiki Komuten Co.Ltd

Textes & dessins : ©Mount Fuji Architects Studio
Adaptations et compléments par Régis Bigot Arch. & IPM Neobuild GIE
Photographies : ©Ryota Atarashi

Article paru dans Neomag#81 - septembre 2026

Le projet immobilier ROOTS franchit une nouvelle étape à Belval

2026-09-17T04:00:00Z

À quelques mois de sa livraison, ROOTS célèbre une phase très concrète avec l'achèvement des travaux de gros œuvre. Au cœur de Central Square, les appartements encore disponibles associent qualité d'usage, emplacement et performance énergétique, avec un calendrier particulièrement favorable aux acquéreurs et investisseurs.

BPI Real Estate Luxembourg et Unibra Real Estate, accompagnés du constructeur CLE, ont célébré la fête du bouquet de ROOTS, en présence de Claude Meisch, ministre du Logement et de l'Aménagement du territoire, de Simone Asselborn-Bintz, bourgmestre de la commune de Sanem, d'AGORA, ainsi que des équipes et partenaires mobilisés sur le projet.

Cette étape marque un tournant très concret. ROOTS n'est plus seulement un projet présenté sur plan. Ses volumes, ses appartements, son implantation centrale au cœur de Belval et sa structure bois et hybride sont désormais visibles à l'échelle réelle.

Développé sur plus de 20.000 m², ROOTS réunit 102 appartements, des bureaux, des commerces et des services autour d'un cœur d'îlot végétalisé. Le programme prend place au cœur de Central Square, à proximité immédiate de la gare, de l'Université du Luxembourg, des espaces commerciaux, de la Rockhal et des principaux équipements de Belval.

Une livraison proche et garantie !

Dans un marché où la disponibilité effective et certaine de logements neufs reste un enjeu majeur, ROOTS propose des appartements en cours de construction avec une livraison garantie pour l'été 2027, du studio au duplex de trois chambres.

Pensés pour associer lumière naturelle, plans fonctionnels et relation avec l'extérieur, les appartements bénéficient tous d'espaces extérieurs tel qu'un balcon, une terrasse ou un jardin. Le projet s'organise également autour d'espaces paysagers et partagés qui introduisent davantage de nature au cœur d'un environnement urbain.

La réponse du marché confirme l'intérêt porté au projet : 50 % des appartements sont déjà vendus. Une grande partie des commerces a trouvé preneur. Il reste 5.000 m² de bureaux disponibles à la location ou à l'acquisition.

Un calendrier particulièrement favorable pour concrétiser un achat grâce aux mesures de l'Etat

Des appartements restent disponibles pour des acquéreurs souhaitant s'installer à Belval ou y réaliser un investissement.

L'avancement actuel de ROOTS coïncide avec la mise en place du programme gouvernemental de mesures de relance « Booster fir de Wunnengsbau », annoncé le 16 juillet 2026 pour soutenir la construction et l'acquisition de logements, dont notamment une exonération du montant des droits d'enregistrement sur la partie construction existante pouvant atteindre 80% ou le triple amortissement pour les investisseurs.

La combinaison de cet avancement de chantier, de ces nouvelles mesures et de la proximité de la livraison rend particulièrement favorable le contexte de concrétisation d'un achat. Les équipes commerciales de ROOTS sont ainsi mobilisées pour accompagner chaque acquéreur afin d'identifier les dispositifs les plus avantageux pour leurs projets.

La confiance d'acquéreurs privés et institutionnels

L'État luxembourgeois a acquis un bloc d'appartement dédié de ROOTS. Cette acquisition institutionnelle s'inscrit dans un projet qui apporte des gages concrets de qualité, d'innovation et de performance environnementale.

Elle vient conforter le positionnement de ROOTS comme opération immobilière ambitieuse et durable au cœur de Belval, dans un contexte de mixité générale.

Belval, un quartier arrivé à maturité

Vingt ans après l'inauguration de la Rockhal, Belval s'est affirmé comme un véritable quartier de ville, réunissant logements, emplois, enseignement, recherche, culture et loisirs.

Au cœur de Central Square, ROOTS prolonge donc cette dynamique avec un programme mixte associant logements, bureaux, commerces et espaces partagés. La proximité immédiate de la gare, de l'Université du Luxembourg et des services permet d'y vivre et d'y travailler et s'y épanouïr tout en limitant les déplacements du quotidien.

Facilement accessible pour les résidents comme pour les frontaliers, Belval constitue désormais un district urbain à part entière. Cet environnement attractif permet à ROOTS de répondre à différents projets résidentiels et patrimoniaux.

Une qualité constructive et la performance énergétique comme gage de qualité

La conception du projet associe un socle et deux niveaux de sous-sol en béton à six niveaux hors-sols en structure bois. ROOTS avait déjà obtenu la certification LCBI Excellence au stade de la conception, le niveau le plus élevé du référentiel. Le projet vise également BREEAM Excellent et WELL Building Standard Gold pour les bureaux.

Structure bois, préfabrication, qualité de l'enveloppe, lumière naturelle, confort thermique et utilisation raisonnée des matériaux participent à la durabilité du bâtiment et à la qualité d'usage des futurs logements.

Au-delà de ses performances environnementales, ROOTS se distingue par la qualité de sa conception et sa vocation à s'inscrire durablement dans le temps. Pour les futurs habitants, cette attention portée à la conception doit surtout se traduire dans l'expérience quotidienne du logement : confort, qualité des espaces, durabilité et maîtrise des charges énergétiques.

La fête du bouquet, une étape tournée vers les futurs habitants

Cette cérémonie célèbre avant tout le travail des femmes et des hommes qui ont transformé les études, les plans et les engagements du projet en une réalité construite.

Elle ouvre également une nouvelle séquence commerciale. Les acquéreurs peuvent désormais découvrir un projet tangible, suivre son avancement, voir et identifier les appartements correspondant à leur projet de vie ou d'investissement.

Après sa présentation à la Semaine Nationale du Logement, du 8 au 11 octobre 2026 à Luxexpo The Box, l'offre résidentielle ROOTS pourra être découverte grandeur nature dans l'appartement témoin, visitable dès début novembre 2026.

Paroles des partenaires

« ROOTS répond à une attente très actuelle : vivre dans un quartier déjà animé, tout en retrouvant de la lumière, des espaces extérieurs et davantage de nature au pied de chez soi. Cette combinaison donne au projet une identité résidentielle forte au cœur de Belval. »

Gilles Bourgoignie, COO chez Unibra Real Estate (co-promoteur)

« La cérémonie du bouquet change la manière dont on découvre ROOTS. On ne parle plus seulement de plans ou d'intentions : les volumes, les vues et la qualité de réalisation sont désormais visibles et réels. C'est le bon moment pour permettre aux futurs acquéreurs de se projeter concrètement et sereinement dans les appartements encore disponibles avec une livraison garantie. »

Sébastien Labis, country director chez BPI Real Estate Luxembourg (co-promoteur)

« La cérémonie du bouquet est d'abord celle des équipes. Sur ROOTS, la qualité finale dépend de milliers de décisions prises dans les études, la préfabrication et l'exécution. Cette étape permet de rendre visible une exigence qui, demain, se ressentira dans chaque logement. »

Christophe Herrmann directeur général du CLE (Constructeur)

Une mobilisation collective

Développé conjointement par BPI Real Estate Luxembourg et Unibra Real Estate, ROOTS s'inscrit dans la continuité de ce partenariat, qui a déjà donné naissance à Gravity, complexe mixte de référence de 25.000 m² livré au printemps 2023 dans le centre de Differdange. Sa réalisation mobilise développeurs, architectes, ingénieurs, constructeurs, experts techniques, partenaires publics et financiers.

Les acteurs principaux du projet :

Maîtres d'ouvrage : BPI Real Estate Luxembourg & Unibra Real Estate
Architecture : ArtBuild Architects
Bureau d'études statiques : Bureau Greisch
Bureau d'études techniques : SIX Consulting & Engineering
Bureaux d'études bois : Wood Shapers (bureaux), Cambium (résidentiel)
Coordinateur techniques spéciales : Phicap Luxembourg
Quantity Surveyor : INEO Engineering
Bureau de contrôle : SECO Luxembourg
Accompagnement certifications : Énergie et Environnement
Construction : CLE

Communiqué et visuels par BPI Real Estate

Le facteur temps rend-il nos quartiers obsolètes avant même d'exister ?

2026-09-16T04:00:00Z

La ressource temps est souvent négligée dans la planification urbaine. Entre conception et livraison d'un quartier, plusieurs années s'écoulent – et les besoins évoluent. Ce décalage peut rendre un programme obsolète dès sa sortie de terre. Au Luxembourg, où la population a crû de 24 % en dix ans, l'enjeu est particulièrement aigu.

Un double décalage, rarement anticipé

Dans un projet de planification urbaine, la ressource temps se fait ressentir à deux niveaux. Il y a le temps nécessaire pour développer un projet, qui s'est accéléré ces dernières années pour répondre à une pression foncière grandissante et rentrer dans des budgets toujours plus serrés. Et il y a la latence entre la conception du projet et sa sortie de terre.

Le bureau d'architecture et d'urbanisme doit donc imaginer ses projets dans une logique d'anticipation. Il a un rôle essentiel à exercer auprès des promoteurs et investisseurs : celui de les conseiller sur la typologie des logements, en tenant compte du décalage entre besoins projetés et besoins réels, lié à ce delta-temps.

Au Luxembourg, une urgence amplifiée

Ce conseil est d'autant plus déterminant au Luxembourg que la population résidente a crû de 24% en dix ans – la progression la plus rapide de l'Union européenne – et que 47 % des résidents sont étrangers, issus de 170 nationalités. Le STATEC projette environ 760.000 habitants d'ici 2030, portés par une immigration nette soutenue. Dans ce contexte, les profils de ménages évoluent rapidement : anticiper leurs besoins dix ans à l'avance est un exercice particulièrement exigeant.

Dans un contexte où les zones constructibles se font rares et les financements difficiles à obtenir, il n'est plus pertinent de proposer des maisons quatre façades traditionnelles avec garage, car elles représentent un gâchis de ressources, d'énergie et de surface, et ont un coût de construction substantiel. Un quartier conçu en 2014 avec des typologies inadaptées peut, dès sa livraison en 2022, peiner à répondre à la demande réelle – c'est déjà une forme d'obsolescence.

Les réponses d'E-cone

Au Luxembourg, la quasi-totalité des communes fait face à une pression foncière élevée. Les résistances à de nouvelles typologies sont davantage culturelles qu'économiques, mais elles cèdent progressivement face à l'évidence des coûts et de la rareté.

C'est dans ce contexte qu'E-cone réfléchit à des alternatives qui permettent d'optimiser le foncier : on réduit l'emprise au sol, on imagine des maisonnettes en bande de la taille d'appartements, on construit avec une seule portée pour éviter les murs porteurs, on remplace les garages par des carports… Et ce, sans sacrifier la qualité architecturale, ni la qualité de vie.

La réduction des jardins privatifs, par exemple, est compensée par l'aménagement d'espaces verts de qualité, de lieux de loisirs et de rencontre qui créent un pont entre espaces privés et publics.

Car, au-delà du programme immobilier à proprement parler, la planification d'un nouveau quartier intègre des enjeux sociétaux et environnementaux incontournables. Pour rendre les quartiers résilients face au changement climatique, la végétation y est systématiquement intégrée : des canopées ombragères permettent par exemple d'absorber les épisodes de canicule.

Le temps, paramètre de conception

Dans un pays où la population a augmenté de 24 % en dix ans et où les zones constructibles se raréfient, oui, le risque que nos quartiers soient obsolètes avant même d'exister est bien réel. À condition de ne pas concevoir autrement. Un quartier livré sans avoir anticipé l'évolution des ménages est déjà en retard sur son époque. Le temps n'est pas l'ennemi du projet urbain : c'est un paramètre de conception à part entière.

Mélanie Trélat
Photo : Fanny Krackenberger

Et si la qualité de vie en ville se mesurait en trois chiffres seulement ?

Eve — 2026-09-10T05:00:00Z

3 arbres visibles depuis sa fenêtre, 30 % de canopée dans son quartier, 300 mètres jusqu'au parc le plus proche : le concept 3/30/300 remet la nature à la portée de tous pour améliorer le bien-être et renforcer la résilience urbaine.

Au Luxembourg, où ces principes se heurtent à la réalité d'une forte pression foncière, le bureau E-cone explore des pistes d'application pragmatiques.

Rencontre avec Jordan Adans, architecte, urbaniste et associé gérant de E-cone

Trois principes pour des villes agréables à vivre

Le concept 3/30/300 a été introduit en 2021 par Cecil Konijnendijk van den Bosch, chercheur néerlandais reconnu comme l'un des experts mondiaux en foresterie urbaine. Actuellement directeur du Nature Based Solutions Institute (NBSI), professeur honoraire à l'University of British Columbia (Canada) et rédacteur en chef de la revue scientifique Urban Forestry & Urban Greening, il enseigne et mène des recherches depuis plus de 30 ans dans différents pays - notamment aux Pays-Bas, au Canada, au Danemark et en Suède - sur la manière dont les espaces verts influencent la santé mentale et le bien-être humain, sur la planification et la gestion participative de la nature en milieu urbain et sur l'utilisation des arbres pour rendre les villes plus résilientes face au changement climatique.

De ses études, il a déduit 3 principes d'urbanisme pour qu'une ville soit agréable à vivre :
Chacun devrait pouvoir voir au moins 3 arbres depuis sa fenêtre : cela contribue au bien-être global et à la réduction du stress.

Chaque quartier devrait avoir un couvert forestier minimal de 30 % : les arbres purifient et rafraîchissent l'air, absorbent les eaux pluviales et offrent un habitat à de nombreux insectes, oiseaux et petits mammifères.

Chacun devrait vivre à moins de 300 mètres d'un parc, soit environ 5 minutes à pied. Au-delà, les études le confirment, on n'y va plus.

La nature comme point de départ

Le bureau d'architecture et d'urbanisme E-cone, basé à Mersch, aborde chacun de ses projets à travers le filtre de ce concept. « Ces principes ne sont pas spécialement nouveaux, mais leur application, elle, est relativement récente. Il nous tient à cœur d'essayer de les mettre en œuvre parce que leurs bénéfices sont démontrés, tant sur le plan écologique que psychologique », explique Jordan Adans, architecte, urbaniste et associé gérant de E-cone.

Concilier nature et pression foncière : le défi luxembourgeois

Dans la pratique, le 3/30/300 est relativement compliqué à mettre en œuvre au Luxembourg : « Sachant que le mètre carré de terrain est très coûteux, il serait illusoire, dans un village bénéficiant déjà d'une trame végétale existante, de chercher à ajouter des arbres supplémentaires ou à créer un parc au sein d'un petit projet de 10 à 20 logements. Dans ces cas de figure, nous travaillons plutôt sur des ouvertures visuelles vers la nature environnante ».

Le concept s'inscrit davantage dans une logique urbaine et concerne surtout les communes denses, où la végétation a presque totalement disparu du paysage, à l'image de Paris, où de nombreux hectares de surfaces imperméabilisées ont été déconstruits pour laisser la place à des franges végétales. « Au Luxembourg, où la pression foncière est forte et chaque mètre carré est précieux, une telle démarche doit être menée avec beaucoup de discernement », précise Jordan Adans.

Densifier pour mieux végétaliser

À titre d'exemple, il cite un projet de plus de 500 logements sur lequel son bureau travaille actuellement : « Tout repose sur la création d'habitations très compactes – donc, par ailleurs, plus abordables économiquement, car moins coûteuses à construire, et moins impactantes sur les plans énergétique et écologique. Paradoxalement, plus on densifie, plus on libère de l'espace pour la végétation. Nous avons donc choisi de prendre le contrepied de ce qui se faisait jusqu'à présent, à savoir prévoir des terrains privés les plus grands possibles pour que chacun ait son petit domaine.

Nous avons réduit ces terrains privés de manière intelligente pour développer des espaces publics plantés d'une végétation haute, avec des arbres pouvant se déployer bien plus librement que dans de petits bacs. Ces espaces seront répartis de manière répétitive et s'intégreront dans un maillage de circulation, combinant mobilité douce et motorisée. Cela a aussi un impact sociologique : les jeunes générations privilégient la qualité de vie immédiate plutôt que de s'engager sur trente-cinq ans dans un crédit immobilier qui limiterait leurs choix financiers », souligne-t-il.

Des bénéfices au-delà de l'écologie

Les principes du 3/30/300 ne sont pas des cases à cocher, mais ils aident à poser les bonnes questions dès les premières esquisses pour garantir que la nature fasse partie intégrante du projet — pas comme une contrainte supplémentaire ou un élément décoratif ajouté en fin de parcours, mais comme une donnée de départ pour concevoir des lieux agréables à vivre.

« Végétaliser un espace, c'est agir simultanément sur la perméabilité des sols, sur l'ombrage en période de fortes chaleurs, sur la circulation de l'air et sur le cadre de vie des futurs habitants, autant de piliers d'un quartier véritablement durable. Tout est lié, conclut Jordan Adans.

Mélanie Trélat
Article paru dans Neomag #79 - juin 2026

Sous le chaume, la modernité

Eve — 2026-09-08T04:00:00Z

Au cœur de l'Ukraine centrale, une série de gîtes redéfinit l'héritage architectural rural au travers d'une relecture contemporaine, audacieuse et poétique.

Un hommage sculptural à la tradition

Niché dans un domaine privé, le projet « Under the Reed Roof » s'inspire de la hata-mazanka, cette maisonnette ukrainienne ancestrale, façonnée par le climat et les ressources. Là où l'architecture vernaculaire se caractérisait par des murs épais blanchis à la chaux et de hauts toits de chaume, les architectes ont préféré proposer une réinterprétation radicale : des façades entièrement vitrées, une transparence libératrice, et surtout, un toit surdimensionné - véritable pièce maîtresse du projet. Ce dernier, à la silhouette monumentale, évoque un chapeau haut-de-forme ; alors que la mazanka historique recherchait la lumière à travers la blancheur et l'ordre, ces maisons d'hôtes la recherchent à travers la transparence. Les façades entièrement vitrées donnent l'impression que le toit flotte au-dessus du sol, en particulier pendant la journée. « Notre approche ne se limite pas à l'emploi de matériaux locaux ou de formes familières, précise Volodymyr Nepiyvoda, associé du groupe. Il s'agit de révéler l'âme d'un lieu, d'en décrypter les codes culturels pour en faire une œuvre contemporaine ».

Lumière et verticalité

À l'intérieur des 50 m² dévolus au repos, la coupole culminant à dix mètres est tapissée de tuiles en bois rappelant les bardeaux traditionnels. Elle confère à l'espace une impression de verticalité et d'ouverture tout en dissimulant astucieusement les installations techniques. Un système de climatisation intégré, discret et performant, assure un confort optimal tandis que la ventilation s'opère par des fentes linéaires, préservant la pureté des lignes intérieures. L'agencement spatial s'articule autour d'un noyau central en béton abritant la salle de bains, autour duquel s'organisent la chambre et le salon. Ce dernier, doté d'une cheminée minimaliste, rend un hommage subtil au poêle ukrainien sans nostalgie superflue. « L'absence de télévision est un choix délibéré », explique l'architecte. « Ici, on se reconnecte à l'essentiel : le feu, la lumière, le paysage ».

Éco-minimalisme et artisanat local

Les intérieurs épurés et chaleureux s'inscrivent dans une démarche d'éco-minimalisme. Palette de tons naturels, surfaces texturées, mobilier et objets signés par des artisans ukrainiens – comme les luminaires en céramique et fibres naturelles ou les décorations en argile noire de Guculiya – composent un univers à la fois sobre et sensuel.

Un dialogue constant avec le paysage

Au sol, la frontière entre intérieur et extérieur s'estompe grâce à une surface continue en pierre, invitant à une expérience « pieds nus », et à des rideaux automatisés depuis un panneau de commande à proximité du lit, légers et modulables, qui permettent de repartager les espaces et doser l'intimité sans rompre l'harmonie visuelle. « Vivre sous ce toit de roseaux, c'est accepter de se laisser traverser par le paysage, par les saisons, par la lumière changeante », résume l'architecte.

Avec Under the Reed Roof, le YOD Group transcende la mazanka traditionnelle pour en faire une expérience architecturale et sensorielle. Ici, le toit n'est plus seulement un abri : il devient symbole, mémoire, et invitation à la contemplation. « Nous avons voulu créer un lieu où l'on se reconnecte à soi-même, à travers le filtre de la culture et de la nature », conclut Volodymyr Nepiyvoda.

Régis Bigot, Arch. & IPM Neobuild GIE
Article paru dans Neomag #79 - juin 2026